Вопрос #62968
Как купить дом с документом - письменным договором

Вам  такую  сделку  не  зарегистрируют,у  продавца  должно  быть  свидетельство  о  праве  собственности  на  дом  и земельный  участок,как  минимум,а  на  сегоднешний  день,это  выписка  из  ЕГРП,где  она  указана  как  собственник.

Спасибо за ответ. Что нужно сделать хозяйке в данном случае. Как ей зарегистрировать право собственности по этому письменному договору?

я бы вам не советовал вообще связываться с этим объектом. Что бы его оформить нужно собрать внушительный перечень документов, оформить на нее право собсвенности. И далеко не факт, что на нее, а не напредидущего владельца, что бы узаконить договор купли продажи, потом получить зеленку на хозяйку и только потом регистрировать куплю с вами. это все займет около года в лучшем случае.

Спасибо за ответ. В том селе сложно купить дом. Домов заброшенных уйма, документов у многих нет вообще. У этой хозяйки хоть письменный договор остался. Попрошу, чтобы занялась регистрацией дома.

Если продавец по старому договору жив, то нынейшей хозяйке нужно сходить с ним в мфц и зарегистрировать его, если нет или место нахождение его не известно, то только в судебном порядке. И вот когда она зарегистрирует свое право собственности в Росреестре, только после этого можете и Вы заключать с ней договор. 

Спасибо за ответ. В судебном порядке - это она должна подать в суд? С какой формулировкой? В мировой суд? Спасибо за разъяснения.

Без предыдущего хозяина никак. 

А неизвестно его нахождение. Бывшие хозяева дома умерли. Их сын (в 90-е годы) не вступив в наследство просто продал этот дом соседке. И уехал. Где живет, не знают.

Сын продать не мог, дом не его. Договор купли-продажи продажи не отсобственника. Вам никто не зарегистрирует дом на вас. И суд не поможет 

Земля у этом селе у большинства жителей не оформлена и не зарегистрирована.

Суд вам тут не поможет.

А нельзя сельсовету этот дом (т.к. не был официально зарегистрирован) изъять в муниципальную собственность и продать желающим?

А земля под домом в чьей собственности? 

Нельзя. Это так не работает. Можете обратиться к любому юристу в личные сообщения и проконсультироваться более подробно. 

Спасибо за ответ!

Напишите мне в личные сообщения, я объясню как можно поступить. 

Здравствуйте, получите выписку из ЕГРН, подтверждающею, что на хозяйку зарегистрировано право собственности на данный дом. Обратитесь к нотариусу и оформите нотариально договор купли-продажи данного дома.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.