Вопрос #62941
Выписка с квартиры без согласия
Автор:
Суть вопроса:
В моей собственности есть квартира, в которой моя мать прописала своего мужа Сергея (сейчас они не вместе, но на развод не подавали) без моего согласия, когда мне было 17 лет (я проживала в другом городе, потому что училась в техникуме). На данный момент ни мать, ни Сергей не проживают в квартире. Хотелось бы выписать этого мужчину, но выйти с ним на связь или найти его неизвестно как.
В квартире 3 собственника: я - Виктория (21 год, не прописана в этой квартире, но являюсь собственником и проживаю в ней), мой младший брат Максим (15 лет, сейчас прописываю его в эту квартиру и проживаю с ним вместе в ней) и наш дядя Рафаэль (проживает и имеет в собственности другое жилье и в другом городе, не проживает в нашей квартире и не имеет возражений против выписки Сергея).
Документы подтверждающие то, что мы с моим младшим братом являемся собственниками, находятся у моей матери (она проживает в другом городе и согласия на то, чтобы отдать нам документы, не даст). Поэтому я сделала выписку из ЕГРН об основных характеристиках недвижимости, в которой указаны все собственники. Так же справку, в которой прописаны все кто прописан в квартире и дату регистрации Сергея. Всего в квартире прописаны двое: Рафаэль (дядя) и Сергей (тот кого необходимо выписать). Позже схожу в участок нашего района, для получения справки, подтверждающей то, что Сергей с июня 2019 года не проживает в квартире. Есть так же квитанции об оплате коммунальных услуг, в которых плательщиком выступает моя бабушка (помогает мне финансово с восстановлением квартиры).
Слышала слух, что Сергей в розыске, а еще отсидел в тюрьме. Помимо всего этого он обокрал нас. В квартире не было ни мебели, ни техники. Он все продал и сбежал (куда неизвестно). Устраивал алко дискотеки в нашей квартире и испортил ее. Где-то сломал стену, где-то сломал мебель (мы уже все отремонтировали и обновили мебель).
Обо всем этом я узнала очень поздно, потому что нахожусь в плохих отношениях с матерью. Да и возможности что-то предотвратить не было, потому что была студенткой на очной форме и ходила на работу. Приехать и как-то решить проблему с ним, не могла.
Хотелось бы узнать, какие документы мне необходимо сделать, для того, чтобы выписать Сергея без его согласия.
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Суд удовлетворит Ваше исковое заявление (как собственника квартиры) на таких основаниях:
- Указанное лицо давно и намеренно не проживает по фиктивному месту регистрации , и данному факту есть свидетели . Если прописанный намеренно меняет адреса и прячется (от армии, закона или алиментов ) – собственнику есть смысл его выписать.
- Прописанный умышленно портил жилье , с целью нанести вред его коммуникациям, обстановке и т.д.
- Антиобщественный образ жизни прописанного , алкоголизм и наркомания, нарушение прав других проживающих в доме лиц, угроза здоровью или жизни.
- Из недвижимости , принадлежащей несовершеннолетнему, выписывается его лишенный прав родитель (оба). Другая жилплощадь в этом случае не предоставляется.
- Реприватизация жилья и/или придомового участка в пользу государства , что является нарушением закона.
- Развод собственника с супругом , непризнание отцовства . В данном случае жилье не должно являться совместным имуществом: обычно тот, кто владел квартирой (домом) до брака, выписывает бывшего партнера. Собственнику придется доказать, что жилплощадь была куплена самостоятельно (была подарена или получена в наследство).
- Смена хозяина жилья, необходимость сделки с жильем . Купля-продажа квартиры или дома не осуществится, пока на жилплощади кто-то прописан. В первую очередь владельцы жилья выписываются сами, потом выписывают не жильцов.
- Большие долги по оплате коммунальных услуг в случае, если владелец и прописанный ведут раздельное хозяйство и имеют разные лицевые счета. Достаточно шесть месяцев не платить за квартиру.
- Требуется так называемая «временная выписка» : прописанный не хочет сниматься с регистрации окончательно, но ему предстоит долгое отсутствие – армия, многолетняя учеба в другом городе или заключение в МЛС. В этом случае после выхода на свободу (демобилизации, окончания ВУЗа) лицо может восстановить регистрацию.
- Выписка умершего – это обязательная процедура: к основным документам прилагается свидетельство о смерти.
- Лицо, пропавшее без вести, отсутствует пять лет , и о нем нет никакой достоверной информации. Участнику боевых действий достаточно не давать о себе знать более двух лет. Оптимальным вариантом признать человека умершим, получить свидетельство и выписать.
Механизм по выписке человека без его согласия:
- Уведомление зарегистрированного лица . Статья 113 Гражданско-процессуального кодекса требует поставить человека в известность о том, что его выписывают. К нему приходить повестка с датой предстоящего заседания, временем, местом. Ответчик должен расписаться о получении, после чего повестка отправляется обратно в суд. Уведомление считается неисполненным, если зарегистрированный не расписался.
- Составление искового заявления по букве закона . О некоторых моментах будет рассказано ниже.
- Подача пакета документов в канцелярию районного суда .
- Оплата судебной процедуры в банке или в суде .
- Предварительные слушанья .
- Основные слушанья . На них обязательно должны присутствовать домовладелец и его адвокат, а в отношении ответчика суд может вынести заочное решение. 167-ая статья ГПК России дает понять, что зарегистрированному лицу лучше присутствовать на процессе и защищать свои права.
- Получение окончательного судебного решения . Этот документ вступает в законную силу через месяц, в некоторых случаях – плюс семь дней. За это время ответчик может обжаловать вердикт и подать апелляцию.
- Выписка – печать о том, что человек снят с учета . Для этого нужно явиться в УВМ МВД по месту нахождения «спорной» квартиры с решением суда, домовой книгой и паспортом. Процедура бесплатна, и требование паспортного стола оплатить снятие с регистрации – это нарушение Ваших прав.
Важно: Помните, что неправомерные действия в отношении лица, которое не хочет выписываться, применять не стоит: это наказуемо согласно статье 330 .
Документы, необходимые для подачи заявления в суд
Судья в первую очередь обращает внимание на ту документацию, которая содержит доказательную базу. Иногда правильно собранный пакет документов помогает выиграть дело в пользу истца. Перечень документов таков:
- Копия разворота паспорта владельца жилплощади.
- Документы, подтверждающие право собственности .
- Те основания, которые сделали истца собственником квартиры: договоры купли и продажи , свидетельство о получении наследства, договор дарения , договоры обмена и т.д.
- Обязательная выписка из домовой книги – документа обо всех гражданах, которые прописаны в квартире.
- Свидетельство о разводе, если один супруг выписывает второго супруга из квартиры, приобретенной не в браке.
- Письменные доказательства того, что ответчик получил на руки официальное письмо с претензией. Подпись зарегистрированного обязательна.
- Квитанцию об оплате пошлины за судебный процесс .
Спасибо за ответ. Есть пару вопросов, возникших при прочтении вашего ответа. Не могли бы вы ответить на них?
На какой адрес мне отправлять письмо ответчеку? Его нынешнее и прошлое местонахождение мне не известно. Могу ли я одна разбираться со всем этим или мне необходимо привлекать остальных собственников квартиры? Кто может мне помочь написать иск? Или мне обязательно нужно искать адвоката?
Можно будет обратиться к юристу за написанием данного иска, можно также посмотреть в интернете образец
Да, конечно
Здравствуйте, Виктория!
В исклоаом заявлении Вас следует так и написать, что место жительства ответчика Вам неизвестно. Это не является основанием отказа в иске или приостановлении производства по делу. В исковом заявлении Вам следует указать всех членов Вашей семьи, которые прописаны и которые являются участниками долевой собственности. Суд при рассмотрении дела сам решит, вызывать их для дачи показапний или нет.
В проктике много случаев, когда прописанный человек покидает жилья и хозяйва жилья не знают место егшо жительства. Тем не менее, суда рассматривают дело и решают вопрос по сущуству предъявленного иска.
Вы можете обратиться в адрес и Вам можно будет помочь составить исковое заявление.
Распределите свой гонорар сами между ответившими Вам юристами. Администрация сайта в своих интересах избегает от такой обязанности.
Здравствуйте Виктория. Чтобы снять Сергея с регистрации, нужны будут документы:
выписка из домовой книги, подтверждающая факт прописки выселяемого гражданина; свидетельство о разводе или иной документ, подтверждающий раздельное проживание собственника и выписываемого гражданина; свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН (если ее нет, можно заказать документ в Росреестре).
Для того чтобы снять с регистрации человека, местонахождение которого неизвестно, необходимо через суд признать его безвестно отсутствующим. После этого физическое лицо будет снято с учета без его непосредственного участия.