Вопрос #62745
Как получить право собственности?

У вас очень большой риск.  Нотариус вам такую сделку не зарегистрирует. Любой иной договор может быть признан ничтожным. 

Договор займа, на стоимость  квартиры, вот только залог квартиры не сможете оформить, но может есть иное имущество, для залога. 

В дальнейшем ваша сестра сможет данную квартиру оформить на вас посредством договора дарения. 

Риски здесь в том, несколько вы доверяете сестре, так как по ипотеке платить будете Вы, а по документам квартира и ипотека будут оформлены на сестру. Соответственно, сделать договор дарения вы сможете только после исполнения обязательства по договору и полному погашению ипотечного кредита. 

Желательно, чтобы у вас было подтверждение того, что денежные средства вы перечисляете на ипотечный счёт.