Вопрос #62453
приостановка сделки по причине обременения

Автор:

Екатерина , Город: Санкт-Петербург / регион Санкт-Петербург, 01.01.2022 20:46:38

Суть вопроса:

3дравствуйте, проконсультируйте,пожалуйста, продаем студию в стройке по договору ДДУ,подписан договор цессии,документы поданы в росриестр, деньги заложены в ячейке и по втречной сделке(у покупателя продавалась квартира,с этой сделки она покупала нашу) Пришел ответ :приостановка сделки. Регистратор сказала,что причина обременения которые небыли сняты нами. Ипотека была полностью погашена в 2018 году,и обременений нет. Но в 2018 году была система,когда нужно было лично писать заявление на снятие обременение о которой незнали. Через дом клик была сразу подана заявка на снятие обременение,срок расмотрение 30дней. Покупатель не хочет ждать,угрожает приостановкой на 6 мес,если мы не откроем ей ячейку и неотдадим деньги с ее сделки по квартире. Тк мы много незнаем. Что делать и какие варианты исхода ситуации в нашем случае. Какие действия мы должны предпринять, чтоб не остаться без денег и квартиры.

Категория: Недвижимость

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Адвокат: Дутова Ирина Александровна

02.01.2022 11:54

Здравствуйте Екатерина!

Не только в 2018 году надо было писать заявление о снятии обременения в банке, но и сейчас тоже. Заявление о снятии обременения вы должны написать в банк. Что касается расторжения договора цессии, то не возможно без изучения его условий вам дать правильную консультацию. По вопросу изъятия денежных средств продавцом из банковской ячейки, также необходимо изучать договор. В последствии, необходимо обращаться к юристам для оформления сделок.

Ответить

Пользователь: Екатерина

02.01.2022 17:47

я писисала выше...как только мы узнали о наличии не снятия обремений банком.Сразу пришли в банк. Дади зявку через Дом клик.

Ответить

Адвокат: Дутова Ирина Александровна

02.01.2022 17:58

Здравствуйте Екатерина!

Надо при сделках нанимать юриста, а не риэлтора. Риэлторы как правило необразованные люди.

Ответить

Юрист: Дьяконов Вадим Владимирович

02.01.2022 12:33

Здравствуйте. Это называется - "скупой платит дважды...." Так понимаю, что сделка проходила без представителей и с Вашей и с другой стороны... Так как, нормальный представитель (юрист или риэлтор, или нотариус если сделка нотариальная) все проверяет, а именно заказывает выписку из ЕГРН и там все видно, есть обременения или нет. Вот кто не запросил сведения? Как праписано в договоре, который Вы заключили с покупателем Вашей квартиры? Там есть пункт досрочное расторжение договора или что-то в этом роде - надо смотреть. Да, лучше посмотреть весь договор. И САМОЕ ГЛАВНОЕ!!! - разговор к делу не пришьешь, а именно, что значит регистратор сказала (возможно присутствует коррупционная составляющая) - пусть даст официальный документ с отказом о регистрации!!! Вы вообще как ПОТРЕБИТЕЛЬ ничего никому не должны, что значит Вы что-то там должны были написать??? ... так не бывает, полагаю - это либо банк / либо застройщик не предоставил сведения в росреестр об окончании/закрытии ипотеки (именно они должны в электронном виде совершать обмен информацией с росреестром)... В остальном, надо также смотреть договор аренды ячейки (порядок росторжения). Вообще надо смотреть все документы...

Ответить

Пользователь: Екатерина

02.01.2022 17:45

мы были с риелтором. Ксажалению никто не застрахован от не компетентного риелтора. А то что нужно было официально нам снимать обрименение,попросту незнали.

Ответить

Другие вопросы:

#69497 21.12.2025 (12:56)

Отказ от долей

Здравствуйте. Дано :приватизированная квартира в 1993году на семью из трёх человек. Все состоят в равных долях (отец,мать и дочь). Записана квартира на отца, соответственно налог на оплату идет на него. В данный момент родители в разводе, доли в ЕГРН не регистрировали,мы с мамой там не прописаны ,отец пользуется её.Сейчас пришли документы на долги за капитальный ремонт( по праву солидарности) . Попали документы на истечение срока давности, одобрили. Но вот вопрос. Могу ли я не платить эти долги, ведь я не пользуюсь квартирой? Каким образом отказаться от этих долей(у одного дольщика есть банкротство) какой риск для него? Может как то отказаться в пользу администрации посёлка (там где находится эта квартира )

Автор: Светлана Ответов: 3 Ответить Подробнее

#69439 24.10.2025 (09:38)

Предоставление жилья гражданину

Уважаемые юристы. Я сдавал жилплощадь по договору аренды.На сегодняшний день жилью нанесен вред жильцом.То есть намерено был разобран потолок состоящий из гипсокартона.Можно привлечь такого гражданина к ответственности.За намереное разрушение жилья собственика. Заранее спасибо за ответ.

Автор: Анатолий Ответов: 7 Ответить Подробнее

#69433 20.10.2025 (04:36)