01.01

Вопрос #62453
приостановка сделки по причине обременения

Автор:

Екатерина , Город: Санкт-Петербург / регион Санкт-Петербург, 01.01.2022 20:46:38
подписаться

Суть вопроса:

3дравствуйте, проконсультируйте,пожалуйста, продаем студию в стройке по договору ДДУ,подписан договор цессии,документы поданы в росриестр, деньги заложены в ячейке и по втречной сделке(у покупателя продавалась квартира,с этой сделки она покупала нашу) Пришел ответ :приостановка сделки. Регистратор сказала,что причина обременения которые небыли сняты нами. Ипотека была полностью погашена в 2018 году,и обременений нет. Но в 2018 году была система,когда нужно было лично писать заявление на снятие обременение о которой незнали. Через дом клик была сразу подана заявка на снятие обременение,срок расмотрение 30дней. Покупатель не хочет ждать,угрожает приостановкой на 6 мес,если мы не откроем ей ячейку и неотдадим деньги с ее сделки по квартире. Тк мы много незнаем. Что делать и какие варианты исхода ситуации в нашем случае. Какие действия мы должны предпринять, чтоб не остаться без денег и квартиры.
  Категория: Недвижимость

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Юрист: Дутова Ирина Александровна  
02.01.2022 11:54

Здравствуйте Екатерина!

Не только в 2018 году надо было писать заявление о снятии обременения в банке, но и сейчас тоже. Заявление о снятии обременения вы должны написать в банк. Что касается расторжения договора цессии, то не возможно без изучения его условий вам дать правильную консультацию. По вопросу изъятия денежных средств продавцом из банковской ячейки, также необходимо изучать договор. В последствии, необходимо обращаться к юристам для оформления сделок. 

Ответить
Пользователь: Екатерина  
02.01.2022 17:47

я писисала выше...как только мы узнали о наличии не снятия обремений банком.Сразу пришли в банк. Дади зявку через Дом клик. 

Ответить
Юрист: Дутова Ирина Александровна  
02.01.2022 17:58

Здравствуйте Екатерина!

Надо при сделках нанимать юриста, а не риэлтора. Риэлторы как правило необразованные люди.

Ответить
Юрист: Дьяконов Вадим Владимирович  
02.01.2022 12:33

Здравствуйте. Это называется  - "скупой платит дважды...."  Так понимаю, что сделка проходила без представителей и с Вашей и с другой стороны... Так как, нормальный представитель (юрист или риэлтор, или нотариус если сделка нотариальная)  все проверяет, а именно заказывает выписку из ЕГРН и там все видно, есть обременения или нет. Вот кто не запросил сведения? Как праписано в договоре, который Вы заключили с покупателем Вашей квартиры? Там есть пункт досрочное расторжение договора или что-то в этом роде - надо смотреть. Да, лучше посмотреть весь договор. И САМОЕ ГЛАВНОЕ!!! - разговор к делу не пришьешь, а именно, что значит регистратор сказала (возможно присутствует коррупционная составляющая) - пусть даст официальный документ с отказом о регистрации!!! Вы вообще как ПОТРЕБИТЕЛЬ ничего никому не должны, что значит Вы что-то там должны были написать??? ... так не бывает, полагаю - это либо банк / либо застройщик не предоставил сведения в росреестр об окончании/закрытии ипотеки (именно они должны в электронном виде совершать обмен информацией с росреестром)...   В остальном, надо также смотреть договор аренды ячейки (порядок росторжения). Вообще надо смотреть все документы...

Ответить
Пользователь: Екатерина  
02.01.2022 17:45

мы были с риелтором. Ксажалению никто не застрахован от не компетентного риелтора. А то что нужно было официально нам снимать обрименение,попросту незнали.

Ответить

Другие вопросы:

#69096 28.02.2025 (08:32)

Отмена договора дарения

Здравствуйте! Зная на своем опыте, какие проблемы возникают при наследовании недвижимости, я решил заранее решить этот вопрос. Я оформил принадлежащую мне ½ долю недвижимости в виде договора дарения своей дочери, с которой у меня были очень хорошие отношения, оплатив все сборы. Договорились, что оставшуюся долю она получит после другого собственника, моего брата, у которого нет наследников. Договор дарения предусматривает возврат подаренной собственности в случае смерти получателя. Было полное согласие сторон. В данной недвижимости (жилой дом с постройками и участком) никто не прописан и не проживает. Однако через полгода у меня с дочерью и ее семьей отношения резко ухудшились из-за этого подарка. Они высказывают претензии, что их не устраивает долевая собственность, принуждают меня надавить на брата, чтобы он оформил на них оставшуюся долю, угрожают сами начать с ним разбираться. Я очень сильно пожалел, что сделал такой подарок из благих намерений, а в ответ получил неблагодарность. Теперь я хотел бы отменить дарение. Могу ли я отменить договор дарения? Спасибо.
Автор: Сергей Ответов: 6 Подробнее
#69055 06.02.2025 (14:52)

как получить решение суда

Доброго дня! Обратились в суд по снятию с постоянной регистрации человека с принадлежащей мне квартиры. Судебное заседание было 16.12.2024. Мне пояснили про сроки, что требуется 10 дней на вступление в решения в силу и месяц на обжалование и после этого я смогу получить решение и обратиться в МВД для выписки. Со даты заседания на данный момент прошло месяц и 3 недели - решение не выдают с формулировкой "в связи с загруженностью суда". Подскажите, пожалуйста, есть ли нормативные сроки выдачи решения и как можно ускорить его получение
Автор: Имя Ответов: 5 Подробнее
#69041 30.01.2025 (22:57)

Кто должен платить?

Здравствуйте . В квартире 3 собственника, один из них прописан и там проживает,а другие двоя живут в другой квартире (имея там тоже собственность). Кто платит по накопившимся долгам в квартире, в которой не проживаешь, но имеешь долю?
Автор: Татьяна Ответов: 13 Подробнее
Все вопросы