Вопрос #62434
Купля продажа квартиры

Здравствуйте!

У Вас должен быть заключён договор купли-продажи с застройщиком. При этом нотариального удостоверения этого договора не потребуется. Когда Вами будет погашен ипотечный кредит, Вы можете зарегистрировать право собственности на эту квартиру. До погашения ипотеки квартира будет в залоге банка, выдавшего ипотечный кредит.

А сам договор купли-продажи у застройщика, я могу разегестрировать у натариуса?

Договор купли-прожади недвижимости подлежит регистрации в Росреестра. 

Нотариального удостоверения такой сделки не требуется 

Одновременно с регистрацией перехода права собственности на квартиру от застройщика к вам будет внесена запись об ипотеке (залоге), если Вы приобретаете ее за счет кредитных средств.

Если ранее Вами был заключен с застройшиком договор долевого участия, то сейчас вы должны подписать АКТ ПЕРЕДАЧИ Вам построенной квартиры, он так же не требует нотариального заверения 

С этим актом вы так же должны обратится в Росреестр за регистрацией объекта и права собственности на него

я знаю, что ОБЯЗАТЕЛЬНОГО НОТАРИАЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ сделки не нужно.

Я вас спрашиваю: могу ли я САМ, В ЧАСТНОМ ПОРЯДКЕ зарегестрировать у нотариуса договор.

Можете, если застройщик тоже согласен, при нотариальном удостоверении сделки нотариус проверит правоспособность обеих сторон.

Решение об удостоверении сделки/отказе совершения действия нотариус принимает самостоятельно

ок,.

т.е. договор долевого участия и акт приема-передачи квартиры, являються юридическим основаниенм возникновения у меня права собственности на квартиру, с последующей записью в росреестре?

Да, все верно