Вопрос #62298
Сосед построил дом ближе предельных параметров
Автор:
Суть вопроса:
Документы :
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте Людмила!
Если у вас участок отмежеван, то никаких последствий для вас быть не может. Соседу необходимо ваше разрешение, чтобы сделать технический план, зарегистрировать дом и поставить его на кадастровый учет. Передвинуть границы вашего участка не могут.
Добрый день.
Есть градостроительные нормы и правила, которыми и установлены границы для различных строений и сооружений. Ваш сосед, видимо, пытался получить уведомление об окончании строительства в администрации, и ему либо отказали, либо запросили согласие соседа, т.е. Вас. Либо он по суду пытается сейчас узаконить самовольное строение.
На границах Вашего участка это никак не отразится.
Чем грозит близость соседнего дома? Например, снег с крыши будет подтапливать Ваш участок, тень и тому подобное. Учитывая разницу всего в 40 см вряд ли это критично, тем не менее, до выдачи согласия убедитесь, что все водостоки и снегозадержатели у соседа сделаны (ну или настаивайте на их установке). Именно сейчас у Вас есть все возможности для этого.
Решать конечно Вам, но в случае отказа соседу придется подтверждать отсутствие негативных факторов, влияющих на безопасность строения , в связи с его близким расположение к границе земучастка, в том числе по пожарным нормам, затенению участка, возможность схождения снега с крыши на Ваш участок. Так же если Вы будете в дальнейшем строить дом, то уже у Вас могут возникнуть проблемы с пожарной безопасностью. На практике соседи договариваются, например делают снегозадержатели, ливневку, негорючие покрытие стен и т.п. это закрепляется мировым соглашением о разрешении строительства дома ближе допустимых норм. Однако при продаже Вашего участка, новый владелец имеет право предъявить владельцу неправильно построенного дома претензии и договариваться придется заново. Так же, если Вы пойдете в суд, то может случиться, что суд откажет в сносе дома, обяжет владельца выполнить дополнительные противопожарные, землеустроительные меры, способствующие безопасности и соблюдению прав соседа на землепользование.