Вопрос #62241
Продажа земельного участка без координат

Если  у  соседа  участок  поставлен  на  кадастровый  учет,но  номер  не  правильный,он  должен  обратиться  в  суд,за  устраннением  реестровой  ошибки.А  пока  можете  заключить  предварительный  договор.

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 61

Развернуть

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с  частью 5  настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

(в ред. Федерального  закона  от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей  редакции )

2.  Порядок  представления и  форма  заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также  требования  к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

(в ред. Федерального  закона  от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей  редакции )

2.1. Указанное в  части 1  настоящей статьи заявление может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

(часть 2.1 введена Федеральным  законом  от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или ак

номер правильный, нет привязки к местности

 НО: если ввести кадастровый номер его участка на сайте росреестра, то в информации высвечивается "отсутствие кадастровых координат", а на карте участок показан не там где он должен быть, 

Я бы не рекомендовала Вам заключать договор купли-продажи земельного участка, если границы его не определены на местности. Пусть уточняет границы, а потом заключает договор. 

Здравствуйте Евгения!

В настоящее время так отображаются участки ранее учтенные и временно учтенные. Для отображения правильных координат не надо обращаться в суд. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру (например в БТИ) с целью межевания участка. После межевания необходимо сдать межевой план в Росреестр. Они внесут данные в кадастровую карту и он будет отображаться правильно, после чего вы его можете спокойно приобрести. Всего доброго!

Полагаю возможным сделать геосъемку и внести изменения без суда. Обратитесь к геодезистам и далее в МФЦ для внесения изменений. И только если не получится, тогда в суд.

Здравствуйте, необходимо произвести уточнение границ земельного участка, произведя межевание и внесение их на план. При отказе уполномоченного органа в корректировке и уточнение границ земельного участка, вы можете обратится в суд с исковым заявлением.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.