Вопрос #62143
Дольщик отказывается платить по претензии в полном объеме

Добрый день. Вам необходимо разместить заявку в соответствующем разделе данного сайта. Исполнители предложат услуги, сроки  и стоимость, а Вы выберете наиболее подходящего.

Претезии весьма редко удовлетворяются, зачастую они носят формальный характер, в рамках досудебного урегулирования спора, так что за взысканием  денег придётся обращаться в суд, с исковым заявлением. 

Здравствуйте!

Вы можете разместить заявку в специальном разделе на сайте, выбрать исполнителя.

В разделе, где публикуются вопросы, сайтом запрещено предлагать свои услуги.

Необходимо сказать что суды уменьшают выплату обосновывая соразмерностью нарушения прав. 

При стоимости квартиры 1,9 миллиона неустойку просите 770 тыс руб за 41 день просрочки. Однозначно уменьшат минимум в 10 раз. Такую неустойку назначат минимум за два года просрочки. Ваши требования несоразмерны нарушению. 

Дольщик по отношению к застройщику — потребитель.

Даже если в договоре ничего про неустойку не написано, сумму посчитают по закону —  1% от цены квартиры за каждый день просрочки.  И про сроки устранения недостатков тоже есть норма в законе — максимум 45 дней.

за нарушение указанных сроков устранения недостатков в п. 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ предлагается указать, что застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатка, или от суммы возмещения участнику долевого строительства.

Суд может уменьшить неустойку как несоразмерную нарушениям, но только в исключительных случаях и с внятной мотивацией.

неустойка по ДДУ считается по формуле, Вы её верно расчитали.

Если застройщик нарушил сроки, сдал квартиру с дефектами или еще как-то нарушил ваши права как потребителя, пишите претензию и требуйте компенсацию. Не заплатит добровольно — идите в суд. В иске к сумме неустойки и морального вреда прибавьте штраф — 50% от общей суммы

коллега. неустойка расчитана НЕ верно. 

Размер неустойки (пеней) за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства рассчитывается по следующей формуле (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ):

Размер неустойки = Цена договора x 2 x 1/300 ставки рефинансирования на день исполнения обязательства x Количество дней просрочки. 

400000х7.5:100:150х49=98 000 

и эту сумму еще и уменьшат.
 

размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет 42

211 руб. 87коп. и рассчитывается следующим образом:

1 988 000, рублей с 30.06.2021 по 17.08.2021 и составляет 49 дней , ставка 6.51, формула: 988 000,00 × 49 × 2 × 1/300 × 6.5% = 42 211,87 р.

Приветствую Вас! У вас расчёт ещё меньше сумма чем у меня. Но это не важно. Важно то что требование компенсации половину стоимости квартиры за 49 дней просрочки явно неморазмерно. 

Полагаю ответ господина Филимонова наиболее полным. Добавлю, что тк дольщик - гражданин РФ, неустойка в день считается в 1/150 от цены квартиры.

Но и эта неустойка за 1,5 мес не даст в сумме требований 777 тр.

Поэтому лучше не рассчитывать на то, что недостижимо. Обращение в суд наиболее целесообразно. Поэтому оставляйте заявку на сайте, выбирайте исполнителя и судитесь.

Здравствуйте, Ольга!

Требуемая Вами неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

На сегодняшний день вправе требовать 198800 рублей.

Эту сумму и указывайте. Только добавьте "рассчитать неустойки на день вынесения судом первой инстанции решения по делу".

С помощью адвоката или юриста будет шанс выйти на устраивающее обе стороны мировое соглашение, не нарушающее ничьих прав.

Здравствуйте, необходимо подать застройщику письменную претензию, при неурегулировании разногласий, возможно обращение в суд.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.