Вопрос #62129
Переселение из аварийного жилья

Не  путайте  выселение  из  аварийного  жилья  и  программу  переселения,это  совершенно  разные  вещи.

Указ Президента РФ от 14.09.2012 N 1289 (ред. от 24.03.2021) "О реализации Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом"

Юрий Саитгареевич, спасибо, будем изъясняться правильно!

Здравствуйте, Андрей!

Основным последствием признания жилья аварийным является включение собственников и нанимателей жилого помещения в программу расселения. В 2021 году программа реализуется на всей территории РФ.

Денежные средства на обеспечение жильем выделяются по принципу софинансирования федерального и местных бюджетов. Ежегодно региональные власти формируют списки для включения граждан в список нуждающихся в расселении.

Обеспечение осуществляется в порядке очередности. 

Поэтому вопрос по признанию дома аварийным собственникам необходимо инициировать самостоятельно. Промедление значительно отдаляет факт получения новой жилплощади.

Программа предусматривает предоставление жилого помещения собственникам квартир в аварийных домах. Владелец имеет право на квартиру, стоимостью не более остаточной стоимости жилья.

Если предложенное жилье превышает стоимость аварийного, то собственник должен доплатить. В противном случае объект будет предоставлена по договору социального найма.

В соответствии с  определением Верховного суда от 2017 года №  6-КГ17-8 , собственник имеет право выбирать между предоставлением альтернативной жилплощади и предоставлением компенсации.

Наниматель имеет право на аналогичную жилплощадь. Если администрация не может представить альтернативное жилье, то гражданин может получить квартиру, большую по площади.

Однако площадь рассчитывается исходя из общей площади аварийного жилья, а не из нормы предоставления на человека ( Определение Верховного суда от 2018 года № 10-КГ17-7 ).

В случае угрозы обрушения жилье должно быть предоставлено нанимателю немедленно ( Определение Верховного суда от 2018 года № 70-КГ17-22 ).

Владелец жилого помещения должен:

1. Собрать документы.
2. Обратиться в местную администрацию.
3. Получить постановление о признании нуждающимся в улучшении жилищных условий.
4. Подать документы на включение в программу.

С уважением, юрист Юридического бюро "Нагиев и Партнеры"!

В случае отказа собственника о выселении администрация имеет право инициировать судебный процесс по принудительному выселению. В этом случае гражданин получит не альтернативное жилье, а компенсацию. Выплата равняется остаточной стоимости квартиры ( Определение Верховного Суда от 2018 года № 5-КГ18-19 ).

Спасибо Вам за ответ! У меня есть конкретизирующий вопрос: дом, в котором у меня квартира в собственности, признан аварийным в 2021 году, что подтверждается заключением комиссии и распоряжением администрации города, но в самом распоряжении нет указания на то, чтобы меня включить в программу на расселение. На днях я звонил в администрацию и они сказали, что в Федеральную Программу расселения подподают дома, признанные аварийными до 01.01.2017 г., а у Вас в 2021 г., следовательно Государство ещё не выделело средства и не создало юридической базы для обеспечения граждан собственников жилых помещений в аварийных домах новым жильем по такой программе, и, как мне сказали в Администрации либо ждите, когда государство продлит Федеральную Программу и включит Ваш год (2021) в расселение либо сейчас мы можем Вам по Региональной программе дать Вам выкупную стоимость и закрыть с Вами вопрос, но выкупная стоимость за мою деревянную квартиру небольшая, поэтому я отказался. Заранее всех благодарю за советы!

Здравствуйте, при признании дома аварийным и внесение его в реестр аварийных домов, вы имеете право на получение жилого помещения в соответствии с утвержденным органом муниципального образования графиком расселения.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.