Вопрос #61954
Продажа доли ребенка

Разделение счетов в природе не существует, есть порядок оплаты коммунальных платежей. 

можете определить порядок пользования жилым помещением, выделив в пользование сыну комнату, заселить туда наёмщиков жилья и т. д. 

Без превращения квартиры в коммуналку, сложно продать комнату а не долю. 

Если бывший муж против,могу ли я это сделать без его согласия?

Разделить платежи можете. Но если стоят счетчики то это теряет смысл. 

Долю превратить в комнату практически нереально. 

Т.е из двухкомнатной квартиры,комнаты отдельно,не сделать как комунальную?

Почему не реально,комнаты отдельные,квартира в равных долях?

Можете продать долю сына, но есть два важных момента:

- продажа доли несовершеннолетнего возможна только при условии получения разрешения на продажу со стороны органов опеки и попечительства. Разрешение получить не просто, нужно выделить ребенку аналогичное по метражу иное жилое помещение, условия должны быть не хуже того жилья, которое на данный момент имеет место быть.

- супруг, как собственник жилого помещения имеет преимущественное право выкупа доли. Поэтому его необходимо надлежащим образом уведомить о продаже доли и предложить ему выкупить данную долю за установленную вами стоимость. Если он откажется выкупить, тогда при наличии письменного отказа в выкупе от супруга (либо подтверждённого надлежащего уведомления, лучше через нотариуса это сделать, так как супруг может просто проигнорировать уведомление), вы сможете выставить долю на продажу.

Вы не подскажите дороже будет продавать как долю,или можно разделить счета и сделать отдельно комнаты??

Чтобы признать квартиру коммунальной необходимо: подать исковое заявление в суд; сделать кадастровый паспорт;; сделать план разделения комнат и согласие всех сособственников. 

Комната естественно дороже доли и значительно дороже. 

Но без согласия всех сособственников не получиться А это не ваш случай

А если один собственник против,то ее в комунальную не перевести?

Здравствуйте.Вы не подскажите а если бывший муж не даст разрешения на продажу доли ребенка,как быть??

Вы не подскажите,нужно брать разрешение у бывшего мужа  на продажу доли ребенка?и если он не даст как поступать??

И продать комнату гораздо проще чем долю, долю только через нотариуса, с предупреждением сособсивенника. А вам ещё нужно разрешение опеки с обязательством купить долю ребенку не меньше чем была

Предоставить новое жилье для ребенка у меня есть,а если бывший муж будет против выводить в коммунальную,как быть??

Жилищное законодательство на сегодня построено таким образом, что сделать из обычной квартиры коммуналку практически невозможно. Ведь действующее жилищное законодательство направлено на то, чтобы количество коммунальных квартир если не сокращалось, то хотя бы исключало прямую возможность их создания. То есть если на данный момент ваша квартира не является коммунальной, то сделать ее таковой в полном смысле этого слова не получится.

Не подскажите тогда как лучше поступить?

Я бы посоветовал начать со взыскания компенсации за пользование долей квартиры. Это реально и делает сособсивенника более договороспособным. 

Подскажите пожалуйста как жто делается??

Вы сами с помощью интернента хотите это сделать? Это трудный и не легкий процесс. Выбирайте адвоката, заключайте соглашение, оплачивайте его работу и вперед.

Спасибо большое за ответ

Здравствуйте, доля ребенка в данном жилом помещении может быть продана с согласия на совершение сделки купли-продажи органом опеки и попечительства.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Здравствуйте,еще вопрос могу ли я разделить счета в этой квартире,чтоб продать как комнату,а не как долю?

Здравствуйте, если технические характеристики квартиры будут позволять сделать выделение, возможно после проведенного выделения и оформления документов, произвести разделение лицевого счета и создания индивидуального лицевого счета на выделенное жилое помещение.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.