Вопрос #61879
Соглашение о выделении долей

Добрый день. Детям полагается по 1/36 каждому. Родителям нужно взять 34/36, в совместную собственность. Если хотите разделить доли родителей, соглашение придётся делать через нотариуса, так как будет изменен режим общей совместной собственности супругов. И не забудьте указать, что этот самый режим совместной собственности соглашением не меняется, если будете делать соглашение в простой письменной форме (без нотариуса). 

Доброе утро, квартира с мужем в совместной собственности, не в долевой. Мы хотим всем четверым выделить доли. Подскажите, пожалуйста, как правильно в нашем случае  записать доли в соглашении, двоими детям по 3/100, а супругам по 47/100, то есть 3/100+3/100+47/100+47/100 или двоими детям по 1/40 , а супругам по 19/40, то есть 1/40+1/40+19/40+19/40? Какой вариант будет более верным ? Спасибо

Или 1/36+1/36+17/36+17/36? Если мы хотим каждому из четверых выделить долю 

Добрый день! Нет, если МСК 453026, детская доля будет 1/35. Получается: 1/35+1/35+33/35. Долю родителей будет поделить сложно, поэтому, если будете делить долю родителей, делайте так: 1/34+1/34+16/34+16/34. 

Если будете делать 1/40 для детей, не пройдёте по сумме. Не мучайтесь, если будете делать общую долевую собственность и между супругами тоже, соглашение для Вас подготовит нотариус, он же и высчитает доли. У нотариусов есть специальный калькулятор. Считается доля так: 435026:4=108756,5 это минимальная сумма, которая полагается одному ребёнку. Далее, 4000000:108756.5=36,7794. Округлять нельзя. Это 1/36. Проверяем: 4000000:36=111111, 11. Получается, что детская доля чуть больше, чем полагается. Если берём 40 частей, получается, что цена детской доли всего 100 000, этого мало. Если надумаете продавать квартиру, пока дети маленькие, и их доля будет меньше положенной, Вас заставят детей "донаделить". В Вашей ситуации цена вопроса 8000 рублей. 

Спасибо за подробные ответы! Хочу окончательно убедится в цифрах. Если в нашей ситуации мы делим на четверых, то расписывать   1/36+1/36+17/36+17/36? Если совместно с мужем оставить собственности , то 1/36+1/36 на детей+ 34/36 на нас с супругом?

Да, все верно. Извините, это ответ на Ваше последнее обращение. Не могу ответить на него, нет такой кнопки. 

Доброе утро, извините, немного перепутала сумму,  можно уточнить… мат капитал не 435026, а 453026. Квартира 4000000, двое супругов, двое детей.  Это получается доли расписывать так: 1/37+1\37+17/37+17/37?

Можно ещё один вопрос. В интернете немного разные болванки для соглашений. Ничего страшного если я любую возьму или там единый стандарт должен быть? Спасибо Вам огромное за вашу компетентентность и терпение. Где я могу на сайте оставить отзыв о Вас?

"Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)

13. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

Я понимаю, просто хотелось уточнить у Вас. Наш мат капитал 453026. Квартира 4000000, двое супругов, двое детей.  Это получается доли расписывать так: 1/37+1\37+17/37+17/37?

Извините, небольшая сложность с интернетом. Посмотрите выше. Размер МСК больше, следовательно и доля больше. Получается: 1/35+1/35+33/35 (если супруги не делят свои доли) или 1/34+1/34+16/34+16/34. Принцип такой: детская доля может быть больше, но не меньше. Можно поделить даже по 1/4, но если решите продавать эту квартиру, замучаетесь подбирать другую, подходящую по площади и стоимости. 

Спасибо, Мария. На счёт отзыва не подскажу. Соглашение может быть в произвольной форме, берите любое, но лучше поискать то, где будет указано примерно следующее: настоящее соглашение не меняет предусмотренных законом режим общей совместной собственности супругов. Должен быть пункт о том, что прекращается право собственности и возникает право общей собственности. Обязательно нужно расписать, за какую цену приобретена квартира, как приобретал ась (собственные или кредитные средства), точный размер МСК (до копеек), а также необходимо указать, что право на МСК подтверждается сертификатом, серия, номер, дата, на основании решения (назвать орган, принявших решение о предоставлении сертификата, должен быть ПФР, фамилия имя отчество владельца сертификата (чаще всего, мамы). Главное, чтобы было однозначно указано, что Вы исполняете обязанность по наделению детей долями, в связи с использованием МСК.