Вопрос #61839
Какие минусы для покупателя квартиры
Автор:
Суть вопроса:
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте Татьяна. Минусов никаких не будет. Просто оформлять нужно будет побольше документов на вычет по всем трём договорам. А сумма вычета меньше от этого не станет.
Нет, конечно от налога не освобождает такая сделка. Вычет идёт от миллиона рублей.
А для вас это сути не меняет
Если вычет идет от миллиона,а у них на каждого получится по 983 тысячи если разделить 2950(стоимость квартиры) или считают с общей суммы от продажи.,не важно сколько договоров один или три! ?Для нас меняет суть,так как если бы продавцы ушли от налога,то нам бы сделали скидку на квартиру.
Татьяна, здравствуйте! Продавцы не освобождаются от налогообложения такой сделки НДФЛ, хоть с тремя, хоть с одним договором. Объект продаётся целиком. Имущественный налоговый вычет в один миллион рублей, вот что могут применить продавцы. Есть и более выгодный вычет, когда у продавцов сохранились документы на оплату покупки этой квартиры. Например, продавцы купили для себя квартиру за два миллиона рублей. Тогда эту сумму, подтверждённую платёжными квитанциями, можно указать в налоговой декларации и снизить доход. Поэтому не надо идти на поводу у продавцов и делать несколько договоров. Покупатель в любом случае получит право на свой вычет при приобретении жилья. Продавцам в любом случае декларировать и платить налог. Сумму налога стороны сделки могут в какой то части распределить между собой.
Спасибо за развернутый ответ,продацы эту квартиру не приобретали, они прожили в ней всю жизнь,просто в июне этого года приватизировали и разделили собственность на троих!
Тогда применяется имущественный налоговый вычет в размере одного миллиона рублей.
Здравствуйте. Можно оформитт один договор купли-продажи при покупке квартиры, можно несколько договоров. Разницы здесь никакой нет. Соответственно, нет и никаких минусов для покупателя. Теоретически, продавцы могут вообще налог не платить.
Спасибо,как продавцам теоретически не платить налог? мы заинтересованы в скидке на квартиру.
Согласен с коллегой, Поздняковым П.В. можно заключить 1 договор, соответственно экономить на регистрации , оформлении договоров и т.п. Никаких негативных последствий количество заключённых договоров для покупателя не несёт. За исключением возрастания количества допущенных ошибок при оформлении документов.
В насоящее время налоговый вычет при покупке квартиры суммируется,так что 260 тысяч Ваша дочь получит,хоть по 1 -у договору,хоть по трем договорам.Имущественный вычет при покупке жилья предоставляется один раз. Но если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета лишь частично — например, квартира стоила 1,5 млн руб., — то остаток вычета, то есть 500 тыс. руб., может быть перенесен на другие объекты.
Письмо Минфина России от 28 апреля 2020 г. N 03-04-05/34412 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при приобретении квартиры
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение, имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
При этом согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 220 Кодекса указанный имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, не превышающем 2 000 000 рублей.
Таким образом, имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение, в частности, квартиры предоставляется налогоплательщику в виде уменьшения полученных им в налоговом периоде доходов, подлежащих обложению по ставке, установленной пунктом 1 статьи 224 Кодекса.
https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/74084061/
Здравствуйте! Покупаль вправе оформить налоговый вычет при приобретении квартиры в любом случае. Количество договоров никак не повлияет на право покупателя на вычет.