Вопрос #61818
Покупка квартиры, если бывший муж продавца не в доле
Автор:
Суть вопроса:
Покупка квартиры. Продавец в разводе. Двое детей. Покупка квартиры была осуществлена с помощью маткапитала. При этом бывшему мужу продавца доля выделена не была.
Стоит покупать такую квартиру? Или не рисковать?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здесь ключевым моментом является хронологическая последовательность - что было раньше? Если маткапитал был выделен в браке, а потом уже был развод, то в этом случае предполагаемая сделка сомнительна, так как бывший муж продавца может предъявить претензии. Если же сначала был развод, а потом уже выделялся маткапитал, то в этом случае бывший уже не являлся членом семьи и претендовать на долю, соответственно, не может.
Если хотите иметь риск иска о признании права на долю в квартире или о признании сделки кп недействительной из-за отсутствия реализации права на преимущественную покупку долей сособственников, покупайте.
Понятно.
Существует ли вариант, при котором есть такая бумага, которая гарантировала бы, что бывший муж не будет претендовать на долю в покупаемой квартире? Его согласие имеется.
Нотариально заверенное соглашение о разделе совместно нажитого имущества в котором ещё и указать что обязательная доля маткапитала отца также переходит матери.
Полагаю, что бы все сделать правильно, сначала муж должен стать собственником доли квартиры в размере его части мат капитала, а потом нужно у него и остальных собственников квартиру купить. Только так Вы защитите себя на будущее.
Другие варианты, полагаю ненадежными.
Здравствуйте Владимир!
ВЫделяется доля супругу в обязательном порядке! Зачем городить огород? Пусть выделяют, а потом продают.