Вопрос #61592
Фальсификация отчета об оценки квартиры
Автор:
Суть вопроса:
Ипотека оформлена, квартира перешла в мою собственность. Спустя несколько месяцев полетели письма из жилищной инспекции и мосгаза о том, что перепланировка в квартире не согласована и выполнена с нарушениями.
При этом в отчете об оценке оценщик указал, что несогласованных перепланировок не выявлено. Более того, прикрепленный "План и экспликация помещения" с подписью представителя БТИ оказался поддельный (не соответствуют печати). Сейчас на меня ложатся все расходы по устранению нарушений, согласованию и узакониванию перепланировки.
Подскажите, насколько имеет смысл подавать в суд на риелтора/оценщика за открытую фальсификацию документов и скрытие факта перепланировки для взыскания расходов на согласование перепланировки?
Спасибо
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Доказать незаконную перепланировку не просто. Рекомендуется нанять исполнителя на сайте.
В тч для того, что бы можно было вернуться в первоначальное положение (до сделки) или взыскать убытки, понесенные в связи с проведением квартиры в соответствие с нормами закона.
Здравствуйте. Если хорошо постараться, то имеет смысл. Давайте предъявим счёт риэлтору. Помогу. Пишите на электронный адрес.
Здравствуйте. Вариантов поведения в Вашей ситуации достаточно много. Если не желаете расторгать договор купли-продажи, можно будет устранить эти недостатки за свой счёт и взыскать расходы по устранению этих недостатков с виновных лиц.
Здравствуйте. Виновным в незаконной перепланировке является не риэлтор, а продавец. С него и спрос.Наверняка, у риэлтора с Вами, либо с Вами и продавцом, либо и с продавцом заключены какие нибудь хитрые договоры, по которым он ответственности ни за что не несет. Формально в данном случае продавец не предоставил Вам достоверной информации. Были выявлены скрытые недостатки, которые являются устранимыми. Поэтому в суд логично подавать на продавца о возмещении убытков, причиненных продажей товара ненадлежащего качества. А суд уже потом пусть разбирается - кто предъявил поддельные документы, достаточно ли привлечь к гражданско-правовой ответственности, либо есть признаки преступления.
Добрый день! Простите, а Вы квартиру осматривали перед покупкой? Посмотрите судебную практику, за все сейчас отвечает покупатель. Риэлтор лишь посредник. Если Вы не работали с риэлтором на основании договора, то и предъявить Вам ему нечего. Все Ваши действия упрутся в вопрос: почему до сделки Вы молчали? Вы не видели перепланировки? Это означает, что Вы не проявили должную осмотрительность. Если Вы подписали акт о приёма-передачи квартиры, Вы приняли все "прелести" перепланировки на себя. Риэлтор без сомнения, повёл себя некорректно, но сейчас, Вам нужно разбираться не с ним, а с предыдущим собственником. Именно он ввёл Вас в заблуждение. Можно попытаться призвать к ответу оценщика, ведь он подготовил не достоверно заключение, но тоже не факт, что получится. Ещё, прежде чем что-либо предпринимать, подумайте о том, что квартира в ипотеке, у Вас есть ещё одно заинтересованные лицо-банк. Вы гарантировали банку, что объект надлежащего качества, представитель банка не выезжал и не осматривал объект. Незаконная перепланировка означает, что объект, преданный в залог, ненадлежащего качества. Поэтому, сначала, попробуйте разобраться с надзорными ведомствами, можно ли вообще ситуацию исправить, возможно, что Вам нужно сейчас получить какое-нибудь заключение специалиста, сдать документы и просто узаконить эту перепланировку. Сейчас для Вас главное успокоиться и не пороть горячку, это не выход.
Здравствуйте, если узаконить произведенную перепланировку будет невозможно, вы можете в судебном порядке расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения. Если узаконите перепланировку, вы можете в судебном порядке взыскать понесенные вами расходы.
Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.