Вопрос #61445
Могу ли я сделать гараж из дома?

Добрый день.

Если у Вас квартира в жилом доме, то общее имущество жилого дома принадлежит обоим собственникам, Вы не вправе распоряжаться им единолично по своему усмотрению.

Если у Вас часть жилого дома, то другая часть ДОМА принадлежит соседям, т.е. Вы в совокупности владеете одним жилым домом, разобрать его часть без согласия и без изменения конструкции дома у Вас нет права. 

В любом случае Вам необходимо решать этот вопрос совместно. кроме того это повлечет изменений сведений в запись об объекте, которым Вы владеете.

Здравствуйте. Не только самому переделать всё это нельзя, но и без решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое это сделать не получится. Так что, даже если соседи будут согласны, Вам все равно придётся обращаться за переводом своего дома из жилого в гараж. 

Быстрее всего Вы и сосед являетесь собственниками одного дома, разделенного на квартиры, таким образом имущество, дом является общим . Без разрешения других собственников менять назначение своей квартиры нельзя, так же нельзя переводить в гараж без разрешения надзорных инстанций, сбора необходимых документов, проектов, разрешений, согласований и т.п.

Задуманное Вами мероприятие является реконструкцией объекта недвижимости ( изменение площади объекта . изменение назначения объекта в нежилое).При реконструкции объекта обязательно согласие всех собственников дома, оформляется либо нотариально согласие, либо через проведение общего собрания всех собственников дома, напраляются Уведомления в адрес собственников о проведении собрания,  составляется протокол собрания, подписывается всеми собственниками с указанием их реквизиров (Ф,ИО, паспортные данные, данные свидетельства о праве). В проектной организации заказывается проект. Проект согласуется собранием собственников. Затем согласованный проект, протокол собрания , тех.паспорт, согласие всех собственников, правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН и заявление о реконструкции отнести в отдел архитектуры местной администрации, через 45 рабочих дней получите разрешение или отказ. Если одобрят произвести реконструкцию по проекту. При завершении обратиться вновь в отдел архитектуры администрации за актом ввода в эксплуатацию, получить акт. Затем к кадастровому инженеру, заказать технический план дома, получить тех.план (диск) , обратиться в МФЦ с заявлением и тех.планом (диском) о постановке на кадасторвый учет. Получить выписку из ЕГРН через 5 дней об узаконенной реконструкции. Если будет отказ в администрации или кадастровой палате, то оформить реконструкцию через суд. Процедура не простая и не дешевая.

Я на участке новый дом построил, старый дом с учёте сняли, и из этого старого дома хочу на гараж переделать, смогу ли я это дело провернуть если сосед разрешение даст? 

Если весь дом с кадастрового учета  сняли, а дом был на два собственника, дом нужно снести. Как я понимаю, Вы сносить не хотите. Если объекта уже на кадастре нет. Этом объект подлежит сносу. Если дома нет, реконструировать не чего. Гараж нужно строить как самостоятельный объект недвижимости заказывать на него тех.план и ставить на кадастровый учет как новый самостоятельный объект.