Вопрос #61048
Перемычка на батарее. Байпас.

Добрый день. На аналогичный вопрос ранее были даны следующие разъяснения: Законодательство не содержит положений определяющих обязанность управляющих компаний устанавливать на системе отопления в МКД краны, перемычки, байпасы и др. не предусмотренные проектом МКД. Система отопления, проходящая через помещение потребителя, как правило, входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД, за исключением систем отопления с горизонтальной разводкой, предусмотренной проектом МКД. Это следует из п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491). Обязанность по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в МКД, обеспечение готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг потребителям, возлагается на управляющие организации в рамках исполнения ч. 1.1, 2.2 ст. 161 ЖК и положений договора управления МКД. При этом, по смыслу указанных норм законодательства, с учетом положений п. 18, 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, Управляющая компания выполняет работы и оказывает услуги только в отношении содержания и ремонта проектной системы отопления в МКД. Поэтому, собственник помещения в МКД не вправе требовать от управлящей компании установки на системе отопления каких-либо перекрывающих или отсекающих устройств, не предусмотренных проектом МКД. Полагаю, что для этого необходимо решение собственников и установка за счет последних.

Добрый день. В продолжение вопроса, заданного Екатериной. Может ли Председатель ТСЖ отказать собственнику в установке за счет собственника байпасов и вентилей на батареях в квартире собственника, ссылаясь на то, что изначально это не было предусмотрено в проекте МКД?

Здравствуйте Екатерина!

Выход только один - установите на своих батареях отсекающие краны. 

Добрый день. В продолжение вопроса, заданного Екатериной. Может ли Председатель ТСЖ отказать собственнику в установке за счет собственника байпасов и вентилей на батареях в квартире собственника, ссылаясь на то, что изначально это не было предусмотрено в проекте МКД?

Здравствуйте Екатерина!

Если байпасы и вентили вы собираетесь установить с соблюдением всех норм и правил, то председатель ТСЖ не вправе препятствовать.