Вопрос #60968
Задаток за квартиру внесен, а продавец поднимает цену
Автор:
Суть вопроса:
В итоге в расписке не указана цена квартиры. Написано - задаток за такую-то квартиру.
Предварительный договор купли-продажи не составлялся.
Теперь продавцы поднимают цену на квартиру. Говорят, что если что - вернут задаток. Но не в двойном размере. И что при обращении в суд - они окажутся правы, ведь не отказываются продавать квартиру.
А раз в расписке задатка цена не указана, то получается покупатель просто давал согласие на покупку квартиры.
Кто прав?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Добрый день. При отсутствии предварительного договора купли-продажи квартиры задаток может быть признан авансом и подлежит возврату в случае если купля квартиры не состоялась
Здравствуйте!
Необходимо знать содержание расписки. Возможно существует переписка, где указана цена квартиры, опубликовано обьявление.
Если покупатель не согласен на новую цену, может забрать задаток. При обращении в суд нужно оценить все имеющиеся доказательства. В суде, как правило, требуют, чтобы условия договора, цена были четко согласованы сторонами.
Здравствуйте. Для оценки судебной перспективы нужно больше информации. Например, была ли переписка или каким либо другим образом обговаривался вопрос о цене квартиры. Если ничего кроме устных договорённостей не имеется, то шансов у Вас нет. Или покупайте по новой цене или забирайте деньги в той сумме, которую давали.
Это был не задаток,это был просто аванс,в двойном размере не вернут,вернут только ,то что уплатили,в суд обращаться бесполезно,откажут.
З адаток так не оформляется.
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) .
Здравствуйте Мария!
Обратитесь письменно к продавцам с претензией о возврате денежных средств. Если откажут возвращать обращайтесь в суд. Двойной размер точно не удасться вернуть, т.к. под понятие задатка не подпадает, а вот отданные деньги необходимо возвратить пока продавцы не исчезли с ними.
Вам не риэлтора надо было нанимать, а юриста для сопровождения сделки. Риэлторы только ищут и предлагают.
Спасибо! Они не отказываются вернуть деньги. Просто цена квартиры не зафиксирована - придется либо по ней покупать, либо отказываться от сделки....
Уважаемая Марина!
Выбор конечно за вами, но лучше всего оформить документы как полагается. Если согласитесь на новую цену, то в предварительном договоре купли-продажи необходимо указать твердую цену и оформить соглашение о задатке. А если дальше ничего не предпринимать не исключено, что продавцы в день сделки цену опять поднимут.
Я так понимаю, что если вы без юристов хотите купить квартиру, то её никто на чистоту не проверял? Это очень опасно!
Здравствуйте. Если, как вы пишите, цена квартиры не зафиксирована, то и спорить с продавцом не о чем. Он может назначить любую цену и сказать, что так договорились. А вам его и покрыть нечем.