02.10

Вопрос #60854
Купил гараж, а он а аренде

Автор:

Алексей , Город: Сосногорск / Респ Коми, 02.10.2021 01:47:43

Суть вопроса:

Купил гараж. После покупки выясняется, что старый собственник сдал в аренду данный гараж на пять лет. Аренда гаража еще будет длиться 4 года и 2 месяца. Старый собственник уже взял с арендатора деньги за 5 лет (весь срок аренды). Что сделать и как избавиться от арендатора?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

02.10.2021 03:21

Здравствуйте. Направьте арендатору уведомление о прекращении договора. Вы, как новый собственник, не связаны обязательствами по заключенному прежним собственником договору аренды

Адвокат: Поздняков Павел Владимирович   Рейтинг 9.8
02.10.2021 05:23

Здравствуйте. Направьте арендатор уведомление в письменном виде о том, что Вы являетесь новым собственником имущества и расторгаете договор аренды. Укажите число, с которого Вы желаете, чтобы он освободил гараж от своих вещей. 

Адвокат: Филимонов Дмитрий Александрович   Рейтинг 7.1
02.10.2021 05:59

Не согласен с коллегами ибо;  ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1.. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

02.10.2021 07:01

коллега Филимонов Д.А. правильно указал, что переход права собственности на гараж не влечет основанием расторжения или изменения договора аренды гаража. В таком случае вам необходимо бывшему собственнику гаража направить претензию с приложением ваших банковских реквизитов о выплате вам оплаченного размера аренды гаража за оставшиеся годы в течнеи 10 дней с момента получения претензии, в противном случае будете вынуждены обратиться в суд с дополнительными требованиями. Также вы вправе подать в суд о расторжении договора купли-продажи гаража и возврата вам денежных средств.

Юрист: Мингазов Юрий Саитгареевич   Рейтинг 10.0
04.10.2021 17:55

Вообще  то  это  похоже  на  мошенничество,попробуйте  заявление  в  полицию,скорее  всего  не  получиться  и  тогда  обращаться  в  суд  с  расторжением  договора  купли  продажи  и  взыскания  ВСЕХ  убытков  и  судебных  расходов.

Другие вопросы:

#69023 22.01.2025 (23:07)

Как грамотно оформить сделку по покупки доли в квартире?

Добрый день. У меня возник следующий вопрос. Я собираюсь выкупить долю в квартире, в которой являюсь вторым сособственником в праве общей долевой собственности. Первый сособственник – моя единоутробная сестра. Вопрос: обязательно эту сделку проводить через нотариуса? Какие действия нужно предпринять перед сделкой, чтобы обезопасить себя?
#69003 02.01.2025 (23:49)

Оформление Дарственной на близкого родственника

Здравствуйте. В данный момент (январь 2025год) можно ли оформить дарственную через МФЦ? Или только через нотариуса? Передача квартиры полностью, без долей.
#69001 02.01.2025 (14:12)

Продажа доли в квартире

Добрый день, у нас такая ситуация. В квартире зарегистрированы два собственника (мама 2/3 доли и тетя 1/3 доли). Доли в квартире не выделены. Квартира сдается жильцам. Тетя решила сейчас продать свою долю. Официально через нотариуса отправила Почтой России уведомление. В Уведомление указала сумму в 4 млн. рублей. Сами мы ей устно, сказали, что не будем выкупать. С получения уведомления завтра будет 1 месяц. Вчера нашла ее объявления на циане. Квартиру она продает за 3,1 млн.. Вопрос какие действия можно предпринять ? Она же не может продавать ниже цены указанной в уведомлении ?