Вопрос #60723
Можно ли покупать квартиру с временно прописанными в ней людьми?

Здравствуйте. Можно, только зачем вам это надо. Вы создаёте себе лишние проблемы. По судам ходить. Но если хотите купить именно эту квартиру, то выписка произойдёт либо по истечении срока временного пребывния, т.е. в 2024 г., либо в сдебном порядке по вашему иску о признании утратившим права пользования жилой площадью. До момента выписки вы будете оплачивать за услуги ЖКХ, которые зависят от прописки.  

Всё, что вы напишите в договоре купли-продажи о прописанных, может остаться на бумаге. Продавцу до них уже дела не будет, с сами прописанные вряд ли будут выписываться ранее срока. 

Здравствуйте!

Да, такую квартиру купить можно. Если в настоящем случае имеет место временная регистрация по месту пребывания, то она делается, как правило, на определённый срок, после которого прекращается.

Постоянная регистрация лиц по месту жительства прекращается по заявлению этого лица либо по судебному решению, те по решению суда регистрация будет прекращена.

Сам факт регистрации даёт лишь право пользования жилым помещением, поэтому не является препятствием для купли продажи квартиры, но, как Вам уже пояснил коллега, прекращение такой регистрации может быть связано с дополнительными для Вас действиями и бумажной волокитой

Добрый день, Мария! Купить такую квартиру можно, но в договоре купли-продажи квартиры надо возложить на продавца все возможные риски, связанные с наличием зарегистрированных лиц, особенно иностранных граждан. И обязательно надо оставить небольшой задаток от продавца, на погашение возможных затрат, связанных с административной ответственностью. Доказать прекращение права пользования зарегистрированных лиц новый собственник квартиры сможет при наличии составленных актов о непроживании и свидетельских показаний.

Здравствуйте. Да, можно конечно покупать такую квартиру, проблем особых нет.  Так как регистрация не порождает право собственности на жильё.

Минимальный срок, на который выдаётся Свидетельство составляет 3 месяца. Если оформление производится на основании договора найма, то регистрация производится на срок его действия. Максимальный срок для граждан РФ – 5 лет, для иностранцев — 1 год. По окончании срока, указанного в бумаге, она становится недействительной. Никаких действий по аннулированию документа предпринимать не нужно.

Вы впринципе этих людей можете снять с регистрации через суд, подав исковое заявление.

Ну и нужно будет конечно учитывать расходы, который несёт собственник квартиры за оплату услуг ЖКХ, регистрированный граждан.

Есть в Уголовном кодексе статья 322.2, предусматривающая ответственность на фиктианую регистрацию иностранцев. Так что если эти даое - иностранцы, Вас может пригласить на беседу дознаватель.

Здравствуйте Мария!

Можно, но не нужно! Очень много нюансов с квартирой может возникнуть. Если придется по суду выписывать, то это дорого обойдется. Сейчас услуги юристов стоят не дешево. Найдите лучше другую квартиру.

Здравствуйте, приобрести данную квартиру возможно, но необходимо в договоре купли-продажи оговорить, что с момента регистрации договора право пользования данными лицами жилым помещением считается прекращенным.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Здравствуйте Мария!

Вы не распределили вознаграждение юристам. Прошу Вас распределить вознаграждение.

Добрый день! Да, можете приобрести такую квартиру по договору купли-продажи. Если зарегистрированные граждане не снимутся с регистрации самостоятельно, то вы сможете подать на них в суд и снять с регистрации в судебном порядке, так как они утратили право пользования и там фактически не проживают. Минус в том, что с момента регистрации права собственности Вам придётся оплачивать ЖКУ с учётом зарегистрированных. Поэтому решать Вам. Заказать изготовление документов можете так же тут.Будут вопросы, напишите мне по моим контактам, для подробного анализа ситуации, подскажу, как лучше поступить и если необходимо помогу в составлении документов. С Уважением.