Вопрос #60665
Как продать квартиру при отсутствии согласия бывшей жены?
Автор:
Суть вопроса:
В 2021 году муж (уже давно бывший) решает продать свою квартиру и обнаруживает, что для сделки требуется нотариально заверенное согласие бывшей жены. Где ее искать - непонятно, она давно съехала с предыдущего места жительства в неизвестном направлении. Никаких контактов не осталось, после развода ни разу не общались. Подскажите, как быть в этой ситуации? Существует ли какой-то способ зафиксировать документально отсутствие имущественных претензий без участия бывшей жены?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте!
Росреестр не требует обязательного предоставления нотариально удостоверенного согласия другого супруга при регистрации сделки. Обязанность получения согласия возлагается на стороны сделки.
Необходимо учитывать, что супруга может требовать признать сделку недействительной. Вы можете урегулировать вопрос с супругой, если Вы пишите, что у каждого осталось в собственности по квартире. Покупатели могут спросить согласие.
2. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Добрый день. Либо, действительно, регистрировать куплю-продажу без предоставления нотариального согласия, но не всякий покупатель согласится приобрести такую квартиру. Либо подать иск о разделе имущества супругов, предъявить его по последнему известному адресу супруги(суд сам запросит еще место регистрации) и уже с полученным решением продавать квартиру.
Найти адрес регистрации для опытного адвоката проблем нет. Но вот согласие найдя её получить может быть проблематично. А вот если она узнаёт о продаже может посчитать что её права нарушены и суд её иск может удовлетворить. Ищите адвоката в реале.
Как уже и указали коллеги, для сделки не требуется согласия бывшей супруги. Видимо вас кто то ввел в заблуждение.
Здравствуйте Александр!
Вряд ли юристы сопровождающие сделку пропустят её. Вам необходимо найти свою бывшую жену и заключить соглашение о разделе имущества. Согласие дается только супругами состоящими в браке. Если не возможно найти, то подавайте иск о разделе имущества в суд. Больше вариантов нет.
Здравствуйте, возможно установить место жительство бывшей супруги обратившись с заявлением в полицию. При установлении места нахождения возможно оформить нотариальное разрешение на продажу квартиры. Либо обратится в суд с исковым заявлением о разделе имущества.
Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.