Вопрос #60423
Налоговая взыскивает налог от продажи квартиры, законно ли это??

Опубликуйте требование или решение ИФНС. Можно будет дать рекомендации

Собственниками квартиры вы стали в 2020 г так как переоформили доли в этом году. А при продаже квартиры находящейся в собственности менее 5 лет уплачиваетсся налог с суммы более 1 миллиона 

Насколько понял квартира была полностью на вас оформлена. Если так, то супруга став сособственником и продав свою долю до истечения 5 лет с момента ее получения, обязана уплатить налог с продажи своей доли

Здравствуйте. Да, совершенно верно, налоговая требует заплатить налог. Так как произошло разделение долей и была продана квартира, то нужно было заплатить налог.

Налог взимается лишь с разницы между той ценой, по которой вы купили квартиру, и той, по которой продали. Таким образом, если вы приобрели квартиру и продали ее за ту же или меньшую цену, то дохода не возникает — следовательно, и обязанности уплачивать налог не возникает.

Этот вариант осложнен одним принципиальным условием: на руках должны быть документы, которые подтверждают расходы на приобретение. Если их нет, при продаже квартиры и определении налогооблагаемой базы по НДФЛ использовать методику «доход минус расход» не получится.

По статье 34 семейного кодекса имущество нажитое в браке является общим, тем более она маткапитал туда потратила. То есть мы оба являлись собственниками

Совершенно верно, нужно будет обратиться в налоговую инспекцию и уточнить этот вопрос, почему только на супругу

Добрый день! Михаил, налоговый орган по окончании каждого календарного года получает информацию от управления Росреестра по сделкам купли-продажи объектов недвижимости с ценой, превышающей один миллион рублей. Делается это в целях контроля за соблюдением налогоплательщиками требований Налогового кодекса о декларировании полученных доходов от продажи недвижимости. Получив такую базу данных, налоговики отсеивают тех налогоплательщиков, которые в 2021 году направили в налоговый орган декларации по налогу. Далее идёт работа с теми, от кого такие декларации не поступили в налоговый орган. Ваша супруга попала в этот состав, так как декларация о продаже квартиры не была подготовлена. Поэтому Вам должны были прислать напоминание о необходимости представления такой декларации. Прислали или нет, но Вы уже получили сразу акт о камеральной проверке и начислении налога. Конечно законно то, что налоговый орган в письменном виде требует от Вас представления декларации. Расчёт налога можно проверять и оспаривать, при наличии на то оснований. Что Вы можете сделать? Собрать все документы по 2011 году, когда была полностью погашена ипотека на квартиру и использован материнский капитал. Собрать все документы по 2020 году по выделению долей в этой квартире. Подготовить краткое письменное пояснение в адрес налогового органа, что в 2020 году не было такого изменения состава собственников квартиры, при котором минимальный срок владения недвижимым имуществом стал бы исчисляться заново, с 2020 года, а не с 2011 года. Это Ваш единственный шанс на установление такого срока владения имуществом, при котором не возникает обязанности декларировать полученный от продажи доход и платить налог НДФЛ. Возможен спор с налоговым органом. Но побороться за свои вложения Вы обязаны. В крайнем случае не опасайтесь обращения в суд за защитой своего права на получение освобождения от уплаты НДФЛ при продаже квартиры! Вот когда суд вынесет окончательное решение, даже в пользу налогового органа, тогда Вы сможете смело себя ни в чём не винить! В любом случае Вы знаете цену продажи своей квартиры. При налоге в 135 000 рублей можно точно определить, что это 13 процентов от суммы в 1 030 000 рублей. Значит, Вы продали свою квартиру за 2 030 000 рублей, из которых вычтен имущественный налоговый вычет. Поэтому надо бороться за то, что минимальный срок владения квартирой должен исчисляться с 2011 года!

Добрый день! Так как супруга приобрела долю в праве собственности только в 2020 году, не истёк предельный срок владения, следовательно, она должна оплатить налог на доходы. Если бы Вы приобрели квартиру в браке, то есть после регистрации брака, тогда бы она считалась общей совместной собственностью супругов, даже если бы Вы были единственным "титульным" собственником по документам, тогда бы предельный срок владения распространили на Вашу супругу и неё не возникло обязанности оплачивать налог. Факт оплаты ипотеки не имеет значения в Вашей ситуации, так как он применяется только для решения вопроса о разделе совместной собственности. Причём, с Вашей супруги могли просить согласие на продажу квартиры, так как ипотека оплачивалась и ею тоже (так как Вы в браке), однако, налоговая эти факты не учитывает...