Вопрос #60114
Форс-мажор при возврате залога

Здравствуйте. Да, конечно это форс-мажорное обстоятельство и вы можете отказаться от покупки дома с возвратом залога.

Форс-мажо́р — непредсказуемое событие, независящее от воли сторон, участвующих в сделке, но ведущее к невозможности исполнения договорных обязательств. Формально, в гражданско-правовых системах форс-мажор определяется как обстоятельство, которое освобождает стороны, заключившие договор, от ответственности.

Если в качестве объекта продажи выступает недвижимость – квартира, дом, то форс мажором в договоре купли-продажи будут являться те ситуации, которые могут нанести ущерб этим объектам (пожар, потоп, даже неисправная система электричества).

Даже если по факту ущерб не нанесен, а только мог быть нанесен, я правильно понимаю?

да, именно так

Ущерб должен быть нанесен в реальности. Есть такое основание для изменения и расторжения договора, как существенное изменение обстоятельств, имеющее место независимо от воли или предусмотрения сторон. Например, стихийное бедствие. Однако, если в Темрюкском районе такие затопления случаются регулярно (ну как в Сочи, допустим), то Вы, как продавец, выбираю именно этот регион и именно этот район, должны были проявить разумную предусмотрительность и учесть особенности климата. В этом случае (теперь переходим в юридическую плоскость) для Вас есть шанс потерять задаток.

Нужно ознакомиться с условиями договора. Но, шанс на судебное решение спора остаётся в любом случае.

Предварительный договор весьма примитивный, можно сказать: объект, стороны, срок, форма расчета. Про форс-мажор там упоминаний нет

Здравствуйте Татьяна!

По Вашему вопросу необходимо изучить соглашение. Назвали ли вы в своем соглашении задатком переданную сумму?

Такого понятия как "форс-мажор" в законодательстве Российской Федерации не существует! Есть понятие обстоятельства непреодолимой силы!

В силу  пункта 3 статьи 401  ГК РФ для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный и непредотвратимый при данных условиях характер.

Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях.

Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий.

Наступление обстоятельств непреодолимой силы само по себе не прекращает обязательство, если исполнение остается возможным после того, как они отпали!

Здравствуйте. Не совсем понятна ситуация. Что значит залог возвращён. В предварительном договоре может быть указан аванс или задаток. Аванс возвращается в любом случае. Задаток может быть возвращён лишь при определённых условиях. Однако в договоре должно быть чётко указано соглашение именно о задатке.