Вопрос #60029
Как преобрести дом без документов на него?

Здравствуйте!

Наследники должны обратиться в течении 6 месяцев после смерти наследодателей к нотариусу для принятия наследства. После оформления дома наследниками, его можно продавать.

Если право собственности на дом не оформлено, возможно нужно будет обращаться в суд для признания права собственности на дом за умершими и включения дома в наследственную массу.

Также нужно выяснить какие документы есть в наличии на земельный участок.

Здравствуйте Елена!

Не пойму в чем проблема. Сын вступает в наследство и Вы покупаете у него дом. Какие риски могут быть?

Здравствуйте, если дом как объект недвижимости не зарегистрирован, необходимо предпринять действия по узаконению постройки данного объекта. Когда наследник, вступивший в наследство, оформит право собственности на дом, возможно будет оформить нотариальный договор купли-продажи данного дома, после чего вы зарегистрируйте право собственности на дом на себя и получите выписку о регистрации из ЕГРН.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Здравствуйте. В том случае, если документы на дом объект недвижимости не оформлены, сыну, как наследнику, необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру и составить технический план для суда. С этим техпланом и другими документами он должен будет обратиться в суд с исковым заявлением об установлении права собственности в порядке наследования. После вступления решения суда в законную силу зарегистрировать это решение в установленном законом порядке. После этого можно заключить договор купли-продажи. Зарегистрироваться в таком доме можно. 

Начну с конца. Если Вы приобретете этот дом, то есть заключите договор купли-продажи и зарегистрируете переход права собственности от продавца к Вам в Росреестре, то, конечно же, сможете в нем и зарегистрироваться. Осталось только его купить. Если в отношении этого дома нет сведений в Росреестре, то, вполне возможно, о нем есть сведения в БТИ. При более неприятном варианте о нем не будет сведений и в БТИ. В любом случае, наследнику придется в судебном порядке признавать право собственности; здесь, я думаю, проблем не будет, только потеря времени. Кстати, пока у наследника будет идти судебный процесс, Вы можете заключить с ним предварительный договор, одним из условий которого может являться проживание покупателя в доме на период до заключения основного договора.