Вопрос #59966
Какой срок «годности» заверенных нотариусом отказов?

Наталья! Отказ от преимущественного права покупки долевой собственности действует до момента регистрации права собственности нового собственника долей в ЕГРН. Так что срок годности такого документа не может быть просрочен. Другой вопрос, что предложивший доли собственник не сумел найти покупателя на доли из третьих лиц. Тогда может возникнуть ситуация, когда потребуется новый отказ от преимущественного права покупки долевой собственности. Когда? Тогда, когда будет меняться цена продаваемых долей и условия оплаты. Вот Вам фактор, влияющий на действительность отказа от преимущественного права покупки долевой собственности. По моему, ответ довольно понятный.

Здравствуйте!

Срок действия указанных отказов от права покупки законом не установлен.  При снижении цены, условий продажи третьему лицу необходимо получить от участников новые отказы от преимущественного права покупки.

Нотариус при оформлении сделки может сделать соответствующий запрос, чтобы удостовериться, что отказ подлинный, не отозван.

Добрый день! Согласна с коллегами, в законе срок не оговорен. Росреестр принимает отказы любой давности, лишь бы за это время не поменялся кто-либо из других собственников (отказы оформляются на имя собственника) и не поменялась стоимость доли. Если сособственники поменялся, достаточно уведомить только его и получить от него отказ. Однако, на практике, нотариусы ограничивают продавцов, требуя обновлять такие отказы. Кто-то называет 6 месяцев, кто-то год. Поэтому, я бы посоветовала задать такой вопрос нотариусу, который будет вести сделку. Либо получать отказы уже после того, как найдёте покупателя. По закону Вы обязаны уведомить сособственников не позднее 30 дней до даты продажи доли. На отказы этот срок не действует, их можно оформить даже в день сделки, если сособственники будут готовы прийти к нотариусу в назначенное время. 

Спасибо. Но, если продажа затягивается ввиду отсутствия покупателей, то и со временем цена на объект возрастает, как все в нашей стране. Если в прошлом году, условно, я начала продавать свою долю за 2 млн, то сейчас цена жилья на рынке возросла , и я ставлю новую цену - 2,5. Если за 2 у меня из совладельцев никто не купил, то за 2,5 тем более не купят! В сторону увеличения - Это тоже считается изменением цены и влечет за собой новый отказ?

Все верно Вы говорите, но вопрос о том, принимать ли отказы, если в них указана цена ниже той, которая указана в договоре, решает регистратор. На практике сталкивалась с тем, что регистратор заставлял переделывать и уведомления и отказы в такой ситуации. Клиенты не захотели обжаловать решение регистратора, пошли и переделали отказы. Правда, там было всего 3 собственника. Уверена, что регистратор был не прав, сейчас отказы с меньшей суммой принимаются. Боюсь, что никто не сможет дать Вам ответ, как будет толковаться закон на дату Вашей сделки.