Вопрос #59778
Как расторгнуть договор?

Здравствуйте. Для начала проведите строительную экспертизу, что бы установить факт строительных недостатков, затем направьте застройщику письменную претензию со своими требованиями, насчёт возврата Квартиры шансы сомнительные, а вот на компенсацию и устранение недостатков можно расчитывать. 

приветствую

Принимая квартиру, владельцы подписывают акт приема-передачи. Этим самым они подтверждают, что удовлетворены качеством выполненной работы и согласны с тем, что застройщик выполнил свою работу как следует.

Очень часто недобросовестные застройщики ссылаются именно на этот акт, когда отказывают клиентам в их претензиях. Но при этом забывают упомянуть важную деталь: это действует только в том случае, если речь идет о легко обнаружимых недостатках. Кривые оконные рамы, сломанные двери, стены с трещинами – это те недоделки и ошибки, которые видны невооруженным взглядом. Протекающая крыша, влажная штукатурка – недостатки, которые проявляются со временем, и увидеть их при подписании акта невозможно. 

Подписание акта приема-передачи квартиры не дает 100% гарантии невозможности предъявления претензий к качеству квартиры, так как протечка крыши является скрытым дефектом, который практически невозможно выявить человеку без спец. Познаний и при таких погодных условиях на момент подписания акта приема-передачи, когда не было интенсивного дождя/ливня. 

Вам необходимо заказать независимую экспертизу. Даже если вам кажется, что недостаток очевиден, необходимо получить документальное свидетельство. К тому же, в этом случае вы сможете приступить к устранению последствий до того, как разрешится вся ситуация: в случае доказанности проблемы, застройщик возместит вам все расходы.

В случае очень существенных недостатков рассчитывать на то, что квартиру  не возможно расчитывать на замену на аналогичную по площади и цене, потому что закон не предусматривает подобную форму защиты прав потребителей.

К сожалению, в большинстве случаев придется доказывать свои права через суд.

Если же протечка не может быть устранена без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявится неоднократно, либо проявится вновь после её устранения или при других подобных недостатках покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за квартиру денежной суммы

Здравствуйте, вы можете подать претензию продавцу и потребовать снижения стоимости по данной квартире или расторжения договора в связи с существенными нарушениями условий договорных обязательств. При отказе возможно обратится в суд с исковым заявлением о расторжении договора и возвращении денежных средств.

При необходимости, возможно оказание помощи по подготовке в суд искового заявления.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

На Ваш вопрос. Расторжение договора возможно. Но прежде Вам следует обратиться в экспертиную компанию об установлении факта дефекта  в квартире, который невозможно устанить за счет обычного ремонта. Затем  копию экспертзы вместе с претензией направить Продавцу с уведомлением о вручении. В претензии указать существенные условия, которые  которые были наручены в договоре купле-продажи Продавцом. Сослаться на гарантийный срок дома. В претензии указать срок для добровольного расторжения договора купли-продажи. По истечении срока, можно подать  исковое заявление в суд о расторжении договора-купли продажи и возврата денег.