Вопрос #59669
Признание Протокола общего собрания собственников жилья недействительным

Статья 181.4 Гражданского кодекса РФ: оспоримость решения собрания: Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. Статья 181.5 Гражданского кодекса РФ: ничтожность решения собрания: Если иное не предусмотрено законом, решение ничтожно, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании участвовали все собственники; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. Таким образом при соблюдении условий выше и наличие доепзаиальств того, что решения принятые на собрании влекут существенные неблагоприятные последствия для вас или иных собственников. А вот образец иска, думаю бесплатно вам ни кто не предоставит.

Вы интересные факты привели! Наверняка узнали про факт недееспособности уже после оформления протокола собрания. Участники собрания не знали о таком факте и голосовали по конкретным вопросам повестки дня собрания. Поэтому оспаривать такой протокол надо с точки зрения допущенных нарушений по созыву и проведению собрания.

На Ваш вопрос. Протокол общего собрания собственников жилья МКД ввиду  недееспособности его Председателя и его подписи, подлежит обжалованию с суде. С иском могут обратиться в суд: управляющая компания, собственник жилья, прокурор в интересах других собственников и нарушения законности.