Вопрос #59586
Продажа после дарения
Автор:
Суть вопроса:
1. Сможет ли мать выкупить у своего сына этот дом за мат капитал ? Дом стоит около миллиона (вместе с землёй)
2. Сможет ли мать обойти закон ,ну чтобы не ждать 3 года с момента дарения и оформить покупку дома ?
3. Как нам узнавать ,что сын втихоря не продал дом ей? Просто мы сыну сказали ,что если продаш ,помощи от нас не жди. Переживаем ,купит она у него за мат капитал ,он деньги профукает,а жилья не будет. Я просто считаю ,что не всем в 18 лет выпадает возможность иметь свой собственный дом.
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте! При цене объекта недвижимости в миллион рублей не весь материнский капитал покроет выкуп дома для улучшения жилищных условий. Поэтому указанная Вами обладательница сертификата средств материнского капитала будет вынуждена доплачивать собственные деньги собственному сыну, такая сделка вполне возможна. Налоговый кодекс обходить не потребуется, при цене объекта недвижимости в миллион рублей весь доход покрывается имущественным налоговым вычетом. Как вам с мужем узнавать про любые сделки нового собственника с домом? Как и всем другим, раз в неделю проверять ЕГРН. Надо было Вашему мужу установить ограничения на продажу дома. Такое впечатление, что Ваш муж намеренно уклонился от защиты прав своего сына, либо по недопониманию, либо под воздействием. Поэтому дарение по своей сущности является оспоримой сделкой. Предложите мужу отменить сделанное дарение и по его реакции станет ясна его истинная позиция в этом вопросе.
На Ваш вопрос. Собственник имеет право продать недвижимое имущество любому лицу за любую цену по своему усмотрению. Сын может продать дом своей матери за цену материнского капитала. И законно оформить эту сделку, это его право. Оспорить такую сделку могут заинтересованые лица - это сам совершеннолетний собственник и его мать. Если сделка их устраивает, то другие лица оспорить эту сделку по закону не смогут. так как не являются участниками сделки. Отец уже подарил сыну дом, сделка была оформлена и зарегистрирована в ЕГРН. Отец не может уже являться заинтересованным лицом по новому договору купли-продажи. Узнать кому сейчас принадлежит дом можно заказав выписку из ЕГРН в МФЦ, это может сделать любое лицо. Для этого нужно знать адрес дома , участка и указать кадастровые номера дома и участка, которые можно установить по публичной кадастровой карте через сайт Росреестра. В заявлении в МФЦ необходимо указать адрес объектов и кадастровые номера объектов, оплатить гос.пошлину около 500 р., если закажите выписку из ЕГРН в онлайн через сайт Росреестра по пошлина 350 р. По выписке из ЕГРН вы поймете кто является в настоящий момент собственником дома и участка. Если сын- собственник продаст матери, ранее даренный дом и участок, в срок менее 3 лет после совершения сделки дарения, то будет платить налог 13% от кадастровой стоимости объектов, на следующий год. По истечении 3 лет если продаст матери дом , налог платить не будет.