Вопрос #59480
Зарегистрировать частный дом

Здравствуйте, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, произвести подготовку проектно-сметной документации и внести корректирующие и уточняющие сведения об объекте в ЕГРН.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Доброе утро! Вы столкнулись с ситуацией, когда в разное время Росреестр регистрировал дома как многоквартирные. В настоящее время многоквартирный дом не может находиться на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Чтобы поставить Вашу часть дома на кадастровый учет как самостотяельный объект, Вам необходимо признать дом домом блокированной застройки. То есть части дома должны существовать отдельно друг от друга - не должно быть общих коммуникаций, чердаков, подполий, общей может быть только одна стена, без проемов. При этом, земля должна быть в Вашей собственности. Далее, если с соседкой сложились хорошие отношения, Вам необходимо вызвать кадастрового инженера и подготовить техническое заключение и технический план дома (на диске), в которых будет указано, что дом может быть разделен на 2 части, иногда еще требуется заключение Центра гигиены и эпидемиологии о соответсвии дома существующим санитарным нормам. Все эти документы сдаются в МФЦ, для перерегистрации дома Росреестром. Документы должны подавать все собственники дома. Если же соседка будет не согласна или Росреест не примет на регистрацию пакет документов (такое тоже бывает), придется идти в суд. Кроме того,  приобретая землю, Вы должны были приобрести и часть этого дома, пусть даже квартиру. Если это не так, то Вам сначала нужно будет "купить" часть дома. Пока у Вас не будет документа, на основании которого Вы приобрели часть этого дома, все перечисленные действия бессмыслены. Вы не сможете оформить часть дома в собственность без законных на то оснований. Если Вы одновременно с землей не купили никакую часть дома, то вероятнее всего, оформить в собственность что-либо Вам не удастся. Посмотрите, что у Вас написано в договоре купли-продажи, если в нем указан только земельный участок, то на дом Вы никаких прав не имеете. Дом и земля - это разные объекты и они могут продаваться отдельно друг от друга.

Спасибо за развёрнутый ответ! Нет, мы приобрели только участок,  дом стоял, но старый хозяин сказал,  что не стал регистрировать его, только участок в собственности...

К сожалению, если Вы хотите "узаконить" хотябы часть дома, Вам придется искать "концы". Вероятнее всего, дом был построен очень давно, но все равно какие-то регистрационные действия с ним проводились, ведь соседка как-то поставила свою часть на кадастровый учет. Скороее всего, было наследство, а затем дарение или купля-продажа, так дом "отделился" от земли. Просто получается, что на вашем участке будет стоять "чужой дом", при этом собственник дома может пользоваться им в любое время... Будьте осторожны, рекомендую все же "поискать" последнего собственника. В этом могут помочь органы БТИ, так Вы поймете когда в последний раз дом ставили на учет и в каком виде. Могут помочь домовые книги (если сохранились) или соседи, которые могут подсказать, кто жил в этом доме. Может быть сохранились какие-то контакты.

Пользоваться она не сможет,  т.к. хозяйка только одной квартиры,  две других просто не оформлены. Вообще у нас в планах стройка отдельно стоящего дома, разрешение на строительство уже получили. Думала просто, прописаться пока в старом доме, если получится поставить его на учёт. Но столько действий того не стоят.