07.07

Вопрос #59480
Зарегистрировать частный дом

Автор:

Лиманская Екатерина Александровна , Город: Солнечногорск / обл Московская, 07.07.2021 23:31:04

Суть вопроса:

Доброго времени суток! Приобрели участок. На нашем участке и ещё двух соседних находится общий дом старой постройки. На нашем участке-комната 12 кв.м и пристрой 27 кв.м. Видимо, старые хозяева вывели его из эксплуатации. У соседки он оформлен как отдельно стоящий. На самом деле, в Росеестре нам сообщили, что дом имеет кадастровый номер и оформлен как три квартиры, одна из которых оформлена на ту самую соседку, остпльные-не оформлены, хотя должны были выделять доли. Как нам сейчас оформить нашу часть дома в собственность?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Юрист: Клычков Василий Владимирович   Рейтинг 10.0
08.07.2021 00:13

Здравствуйте, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, произвести подготовку проектно-сметной документации и внести корректирующие и уточняющие сведения об объекте в ЕГРН.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

08.07.2021 05:50

Доброе утро! Вы столкнулись с ситуацией, когда в разное время Росреестр регистрировал дома как многоквартирные. В настоящее время многоквартирный дом не может находиться на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Чтобы поставить Вашу часть дома на кадастровый учет как самостотяельный объект, Вам необходимо признать дом домом блокированной застройки. То есть части дома должны существовать отдельно друг от друга - не должно быть общих коммуникаций, чердаков, подполий, общей может быть только одна стена, без проемов. При этом, земля должна быть в Вашей собственности. Далее, если с соседкой сложились хорошие отношения, Вам необходимо вызвать кадастрового инженера и подготовить техническое заключение и технический план дома (на диске), в которых будет указано, что дом может быть разделен на 2 части, иногда еще требуется заключение Центра гигиены и эпидемиологии о соответсвии дома существующим санитарным нормам. Все эти документы сдаются в МФЦ, для перерегистрации дома Росреестром. Документы должны подавать все собственники дома. Если же соседка будет не согласна или Росреест не примет на регистрацию пакет документов (такое тоже бывает), придется идти в суд. Кроме того,  приобретая землю, Вы должны были приобрести и часть этого дома, пусть даже квартиру. Если это не так, то Вам сначала нужно будет "купить" часть дома. Пока у Вас не будет документа, на основании которого Вы приобрели часть этого дома, все перечисленные действия бессмыслены. Вы не сможете оформить часть дома в собственность без законных на то оснований. Если Вы одновременно с землей не купили никакую часть дома, то вероятнее всего, оформить в собственность что-либо Вам не удастся. Посмотрите, что у Вас написано в договоре купли-продажи, если в нем указан только земельный участок, то на дом Вы никаких прав не имеете. Дом и земля - это разные объекты и они могут продаваться отдельно друг от друга.

08.07.2021 09:52

Спасибо за развёрнутый ответ! Нет, мы приобрели только участок,  дом стоял, но старый хозяин сказал,  что не стал регистрировать его, только участок в собственности...

08.07.2021 12:42

К сожалению, если Вы хотите "узаконить" хотябы часть дома, Вам придется искать "концы". Вероятнее всего, дом был построен очень давно, но все равно какие-то регистрационные действия с ним проводились, ведь соседка как-то поставила свою часть на кадастровый учет. Скороее всего, было наследство, а затем дарение или купля-продажа, так дом "отделился" от земли. Просто получается, что на вашем участке будет стоять "чужой дом", при этом собственник дома может пользоваться им в любое время... Будьте осторожны, рекомендую все же "поискать" последнего собственника. В этом могут помочь органы БТИ, так Вы поймете когда в последний раз дом ставили на учет и в каком виде. Могут помочь домовые книги (если сохранились) или соседи, которые могут подсказать, кто жил в этом доме. Может быть сохранились какие-то контакты.

08.07.2021 14:35

Пользоваться она не сможет,  т.к. хозяйка только одной квартиры,  две других просто не оформлены. Вообще у нас в планах стройка отдельно стоящего дома, разрешение на строительство уже получили. Думала просто, прописаться пока в старом доме, если получится поставить его на учёт. Но столько действий того не стоят. 

Другие вопросы:

#68911 17.11.2024 (20:05)

Составить договор аренды?

Здравствуйте. Я хочу сдать моющую технику в аренду как физ лицо Договор аренды нужно составлять в двух экземплярах?Один мне и арендатору Или можно составлять один и оставлять у себя?
#68903 15.11.2024 (17:25)

Сменить замки собственнику квартиры

Здравствуйте. Я собственник квартиры ( досталась мне в наследство) мой близкий родственник по первой линии живет со мной, но не прописан и не имеет никаких прав на квартиру. Пьет, неадекватно себя ведет и кричит. По хорошему уйти не хочет, хотя у него есть комната куда идти ( она тоже в моей собственности он оформил дарственную на меня из-за своих долгов, я от комнаты в случае чего могу отказаться). Приехала полиция на 4 минуты. Сказала перевозите его вещи и меняйте замок. Родственник мне грозит, что если так сделаю, то он подаст в суд за кражу его вещей. Потом будет пытаться с меня взыскать счет за то, что он готовил еду нам двоим в квартире, а также будет пытаться отсудить ту дарственную ( это меня не тревожит готова отдать лишь бы жить спокойно). Он инвалид кажется 2ьей группы. Что делать молю помогите.
#68889 12.11.2024 (21:07)

к кому подавать исковое заявление,кто будет ответчиком?

Приобрел автомобиль по ДКП ,во время не поставил на учет так как он был в ремонте,прежний владелец приостановил регистрацию через госуслуги приложив ДКП где указанно что я являюсь владельцем авто.Автомобиль стоял у моего дома,и в один прекрасны день машина исчезла и встала на учет в другом городе на неизвестное лицо,все документы ПТС.СВР,ДКП были в машине,ключи у меня,бывший владелец отказался идти на контакт и помогать мне в возврате машины,сказал что продал его мне и не желает ни в чем участвовать,написал заявление в полицию,получил отписку.К кому в данном случае предъявлять исковые требования о признании права собственности?