Вопрос #59239
Сделка по Переуступке долга

Елена, добрый вечер!

Дом находится в ипотеке, правильно я понимаю?

Там ипотечное обременение частного лица, который выступает в роли банка.что может доказать по суду.скд говорит начала.и орлата только наличным расчетом возможно на этом акцегт еще.

Переуступка означает, что Вы передаете свои права и обязанности по ипотеке другому лицу - новому собственнику, если переуступка на стороне должника (на стороне должника, да? Напишите, пожалуйста, так ли это). Когда мы говорим об ипотеке, то помним, что такое обременение недвижимости регистрируется, в Вашей ситуации изначально этого сделано не было, правильно я понимаю? 

Сказали обременение есть

Добрый вечер! Если речь идет об обременении в виде ипотеки на недвижимое имущество, то есть дом либо изначально приобретен с привлечением кредитных средств, либо заложен в качестве обеспечения по договору займа, то при продаже такого имущества обязательно ставить в известность кредитора. Покупатель в такой ситуации "принимает" на себя обязательства должника перед кредитором, выплачивая долг. В практике, при продаже залоговой недвижимости, чаще всего, требуется погасить имеющийся долг средствами покупателя. Сбербанк сейчас берет в залог недвижимость приобретенную по ипотечным кредитам. В этом случае, банк не снимая обремнения, дает разрешение на переход права собственности к покупателю, предоставляет кредит покупателю, за счет этих кредитных средств гасит ипотекук продавца, накладывает второе обрменение на тот же объект, а после всех манипуляций, снимает первое обременение. Если дом и земля в собственности продаца, обременение должно быть наложено на оба объекта. Если не будет согласия кредитора на продажу или перевод долга, Росреестр не зарегиструет сделку.

Здравствуйте, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

 Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет  существенное значение  для должника.

 Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.

Если договором был предусмотрен запрет уступки права на получение неденежного исполнения, соглашение об уступке может быть признано недействительным по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона соглашения знала или должна была знать об указанном запрете.

(абзац введен Федеральным  законом  от 26.07.2017 N 212-ФЗ)

  Солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Большое спасибо за развернутые ответы!

Здравствуйте, не за что. Буду очень благодарен Вам за Вашу оценку и оставленный отзыв на моей странице.