09.06

Вопрос #59082
Передача ключей при сделки с недвижимостью с участием аккредитива

Автор:

Анна , Город: Владимир / обл Владимирская, 09.06.2021 17:23:21
подписаться

Суть вопроса:

Есть ли риски для покупателя при покупке недвижимости с участием аккредитива, если продавец настаивает на передаче ключей и подписания акта приема передачи ключей только после того, как деньги будут перечислены на его карту из банка? Не исчезнет ли продавец после перечисления денег?
  Категория: Недвижимость

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Юрист: Мурашко Владимир Меликович  
09.06.2021 18:22

Здравствуйте!

В реальности всё возможно. В случае его исчезновения после перечисления денег и до передачи ключей от дома, найти его будет не просто. Настаивание продавцом на таких условиях уже вызывает недоверие. Получив деньги, продавцу проще исчезнуть. Не может быть недоверия, если вначале будут переданы ключи покупателю и составлен акт приёма-передачи, а потом перечислены деньги. Можно договориться сделать всё это одновременно в присутствии двух посторонних лиц. 

Ответить
Адвокат: Филимонов Дмитрий Александрович   Рейтинг 9.0
09.06.2021 19:14

Надежнее всего безопасная сделка Сбербанка или депозит нотариуса. Деньги продавец получит после регистрации сделки в МФЦ. А предлагаемый вам вариант похож на мошенничество

Ответить
Адвокат: Поздняков Павел Владимирович   Рейтинг 10.0
09.06.2021 19:18

Здравствуйте Анна. Риски при любой покупке есть всегда. Даже если Вы покупаете вещь в магазине, она может оказаться бракованной. Если Вы сомневаетесь в порядочности продавца, обратитесь за помощью к профессионалам, занимающимся продажей недвижимости. 

Ответить
Юрист: Львова Юлия Олеговна  
10.06.2021 08:19

Анна, добрый день! Аккредитив - это форма безопасной сделки. Его суть в том, что Ваши деньги будут заблокированы на Вашем счёте в банке и продавец получит их только после того, как Вы получите документы на квартиру на Ваше имя. Так что, став собственником, Вы сможете распоряжаться имуществом как захотите. Продавец тоже боится, ведь сначала Вы станете собственником имущества, а потом он получит деньги. Гарантом перечисления денег продавцу выступает банк. Ещё аккредитив - не самый дорогой вариант. Есть банки, которые открывают аккредитив бесплатно. Продавцу нет смысла бегать от Вас с ключами от Вашей квартиры. 

Ответить

Другие вопросы:

#68719 19.08.2024 (16:41)

Помогите разобраться, пожалуйста. Покупка недвижимости

Здравствуйте. Покупаю квартиру, но у продавца альтернатива ( они покупают другую квартиру) и в продаваемой квартире прописан ребенок несовершеннолетний. Я внесла аванс в размере 10000 в агенство продавца, но без каких-либо договоров месяц назад. Как оказалось, что они еще не купили альтернативу, сегодня звонит агент со стороны продавца и просит 100 000 аванс и заключение договора с их агенством, мол чтобы я как покупатель не слилась. Агент с моей стороны начала переживать, что могут кинуть, что могут опять тянуть сроки с квартирой , что могут просто использовать мои деньги не по назначению. Она им сказала, давайте заключим договор, но передача денег будет ПРИ покупателях, а агент со стороны покупателей утверждает, что договор с агенством, причем тут покупатели и не хочет их вообще дергать. Мод я беру с вас аванс! Он возвратный А не задаток и залог,но мы должны заключить договор. Договор называется « договор с покупателем недвижимости об оказании услуг по организации покупки Объекта недвижимости» Как обезопасить себя и не попасть в ловушку, слишком много посредников , я хочу разобраться в это ситуации. У меня самой еще сроки, уезжаю скоро, поэтому можно сказать сижу на чемоданах , переживаю, как бы сделка не сорвалась.
Автор: Ангелина Ответов: 7 Подробнее
#68701 10.08.2024 (05:45)

Квартира приватизирована на троих.

Здравствуйте квартиру мама приватизировала на троих,на меня,брата и себя в равных долях,мой брат вправе требовать компенсацию за использование его долей и вправе ли требовать долю свою от квартиры,хотя он проживает со своей семьёй в другой нашей квартире которая у нас с ним 50/50?!?!?!?
Автор: Наталия Ответов: 11 Подробнее
#68696 09.08.2024 (11:32)

У меня есть доля квартиры с братом.

Здравствуйте у меня есть доля квартиры с братом 50/50 я хочу продать квартиру,брат не хочет потому что он там прожил со своей семьёй 18 лет,я попросила выплатить мне мою долю, таких денег у нас нет,я попросила компенсацию за то что они прожили там 18 лет,брат согласился,но мама запрещает,а он с ней постоянно советуется,я сейчас хочу жить отдельно от мамы и не знаю что мне делать!!!???
Автор: Наталия Ответов: 12 Подробнее
Все вопросы