Вопрос #58839
Комната в общежитии

Комната или доля? Дочь в браке? Кто участвовал в приватизации? кто был зарегистрирован в комнате на момент приватизации? Да и оформляется сделка долей через нотариуса. Дочь дееспособна? Не стоит на учете в нарко  и псих диспасере? Не отбывает наказание? и еще много вопросов. Для этого и есть юридическое сопровождение сделок.

Комната в общежитии-дочь дееспособна не стоит на учете - не отбывает наказание, комната на дочь-дочь оформляет доверенность на женщину - которая предлагает провести сделку дарения так как это быстрее

В ЕГРН указана комната или доля? Вопрос потому что комната - это врядли.

Указана комната - семейное общежитие , не комуналка

Я не пищу о коммуналке. Я спращиваю о том что указано в ЕГРН. В ЕГРН точно не указано что семейное общежитие. 

и не ответили - дочь в браке состоит?

Вот этого не знаю - если состоит нужно согласие или что ?

Зависит от того когда и как приобретена недвижимость. 

Если в браке то нужно согласие - а если в браке - но супруг умер ?

и все же я уверен что доля а не комната ибо если оформлена как комната то эти танцы с дарением не нужны.

Она ссылается на то что - ей вот нужно ходить по соседям спращивать не хотят ли они приобрести - а вдруг кого то нету уехал - вот о чем речь зашла

Если в браке а супруг умер то 1/2 это супружеская доля и она наследуется детьми, родителями и т.д. И можно получить иск 

 соседям спращивать не хотят ли они приобрести - а вдруг кого то нету уехал  - нет не ходить а это делает нотариус. Тут точно не комната а доля. Через нотариуса это дорого - десятки тысяч рублей. А с долями только так. Поэтому и дарение. 

Какие есть риски - могу ли потерять деньги ?*
 

Рисков куча. Потерять деньги можно на ровном месте. На половину вопросов Вы не ответили. Еще интересно - общага не призщнана ветхой или аварийной?

Не признана - там живет очень много семей 

Куда смотреть - какие документы - я почитать почитал - но не думаю что этого достаточно 

Посмотрел краткую справку по объекту:Зарегистрированный тип ОКС – Комната, Жилое помещение, Комната 

Вы ЕГРН смотрите.

Выписку должна делать женщина - не я ?

Выписку делает как договоритесь. 

Хорошо-понял-смотреть ЕГРН если что и документы на право собственности

А то что живет много семей не показатель ветхости и аварийности.

Да нет - оно живехонькое здание

просто сейчас по закону если покупаешь или получаешь в дар в аварийном жилье то при расселении не получаешь жилье а получаешь выкупную цену - копейки.

Это значится как : помещение

Еще может быть : тип помещение

Вы это где смотрите? Это где указано - помещение?

Свидетельства о праве собственности сейчас не принимаются, они отменены. Но попросите и посмотрите что там указано. А потом закажите выписку из ЕГРН.

Сайт ЕГРП365

Здравствуйте! Не советую подменять сделки, купли-продажа и дарение совершенно разные сделки! И последствия у них разные, в случае чего, потом вообще без денег и комнаты остаться можно. Поэтому, мой ответ на Ваш вопрос - нет, не стоит, рисков очень много! 

Женщина ссылается на то - что оформление будет стоить денег - про соседей - что нужны будут их подписи - поэтому она предлагает все сделать побыстрее

Не подписи - а письменный отказ от преимущественной покупки. Так что Вы обнозначно покупаете НЕ комнату а долю. 

Что за бред? Даже дарение денег стоит, продавец, у которого все чисто не станет мутить воду и делать такие предложения, уж поверьте, я не одну сделку сопроводила и знаю где могут быть подводные камни. А вы ожидали, что она прямо Вам расскажет почему она хочет смухливать? Вообще, почему Вас юристы должны уговаривать не создавать себе проблемы? Хотите, ради Бога, наше дело предупредить...

Ну почему же, при долевой собственности, тем более в общаге, кде может оказаться 20 и более сособственников - дарение очень даже выгодно и при правильном юридическом сопровождении проблем не будет. А рисков полно и при купле-продаже.

сайту ЕГРП365 не рекомендую верить. Это НЕ официальный сайт. 

Еще интересует то - что если оформлять ДКП - нужно согласие соседей на то что они не против- а если есть соседи не живущие в этой комнате - а находящиеся не понятно где - как быть ?

Согласна, но он то комнату покупать собрался, а не долю, да и речь идёт о комнате, т е. либо его вводят уже в заблуждение, либо он что-то не так понимает.

Еще интересует то - что если оформлять ДКП - нужно согласие соседей на то что они не против- а если есть соседи не живущие в этой комнате - а находящиеся не понятно где - как быть ?

Лучше всего через нотариуса отправлять по месту регистрации собственника  предложение о покупке. Нотариус сам найдет адрес регистрпции. Можно конечно заказным письмом с уведомлением о вручении в адрес соседей отправить. Отсутствие ответа в течении 30 дней будет равнялся отказу. Но если соседи зарегистрированы по другому адресу то суд признает ненадлежащим уведомлением. 

Все понятно - значит просто делать все через нотариуса - обычное переоформление 

Это очень дорого через нотариуса. Он должен уведомление каждому со собственнику отправить. А их в общаге может оказаться много. Это обойдется десятки тысяч рублей. С долями это так. 

А если это помещение - не доля 

Оформляли в общаге в середине 90 х как комнаты. Тогда согласие сособственников не требуется. Тогда непонятно  зачем хозяйка говорит о согласии соседей. 

Что гадать то требуйте у продавца выписку или сами получите в МФЦ. 300 руб. И 7 рабочих дней и готово. 

Появилась информация , это комната в общежитии в квартире , то есть адрес указан , улица N..... Квартира 8...комната 21

Так и у доли есть адрес: улица, дом, квартира, комната. Эта информация ни о чем. Нужна выписка из егрн 

Здравствуйте, чтобы не возникло проблем, необходимо оформлять сделку с той целью правовая природа которой преследуется сторонами. Таким образом, необходимо оформлять сделку договором купли-продажи данного жилого помещения.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.