Вопрос #58795
Можно ли сделать форточку-выдачи из витрины?
Автор:
Суть вопроса:
Планируем арендовать нежилое помещение расположенное на первом этаже многоквартирного дома. Хотим сделать окно выдачи (форточку для торговли, выдачи покупок, в т.ч. в ночное время) в одной из витрин этого помещения. Возможно ли это? Нужны ли какие-либо согласования? Дом не является объектом культурного наследия
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Дом кирпичный, панелька или монолит? Стена несущая или нет? От этого зависит пакет документов но согласование и проект реконструкции в любом случае необходимы.
Мы планируем это сделать в рамках витрины. То есть сами стены не затрагиваем, меняем стеклопакет и делаем в нем форточку. Все равно нужно согласовывать?
Здравствуйте, вы можете сделать форточку для торговли, специального согласования и получение разрешение на это не требуется.
Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.
Здравствуйте, Оксана!
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен статьей 36 и конкретизирован в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. Согласно подпунктам "в", "г" пункта 2 Правил в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Однако названные нормативные акты не регламентируют правовой режим окон отдельного помещения, принадлежащего одному собственнику, формулируя только определяющий признак общего имущества многоквартирного дома - его предназначение для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.
Как показывает судебная практика, в большинстве случаев суды исходят из того, что оконные проемы отдельного помещения, принадлежащего конкретному собственнику, не могут быть отнесены к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку конструктивно относятся к помещению и не предназначены для содержания и обслуживания иных помещений в доме.
Поэтому, согласовывать не нужно.