Вопрос #58772
Покупка комнаты в коммунальной квартире
Автор:
Суть вопроса:
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте! Об этом должны позаботиться собственники комнат и обратиться лично в УК.
Ну полагаю вы знаете что сделка через нотариуса и согласие (или нет ответа) от других дольщиков. А раздел платежей это добрая воля ук или через суд. Так что пусть этим занимается продавец или резкое снижение цены.
Цена там небольшая. Чем это покупателю грозит в будущем? Почему продавец не разделил счета ДО сделки?
Счета не делятся давно. Делятся платежи и это не просто. УК на это особо не идут а суд это деньги и время. Да еще деньги заложить на нотариуса и уведомление со собственников. Это не один десяток тысяч рублей.
Здравствуйте, собственникам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в организацию, осуществляющую управление домом (УК, ТСЖ). При отказе в разделении счетов - с соответствующим иском в суд. Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Я может неправильно вопрос сформулировала. Там 1/4 доли, а квитанции на две комнаты приходят на одну фамилию и на один счет, т.к. там собственники трое родственников. Нужно чтобы перевели на мое имя, нового собственника. Это через суд или просто через ЖКХ?
Здравствуйте, Анна! Необходимо определить доли в оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение – квартиру, согласно определенных долей и обязать выдавать собственникам отдельные платежные документы. Но это могут сделать только лишь собственники комнат. Поэтому, до покупки Вы не сможете сами определить доли. Попросите собственников это сделать либо сделаете после сами, но после покупки.
А чем это может грозить потенциальному покупателю, почему собственники не сделают это перед сделкой????
Если собственники не хотят опредлять доли во внесудебном порядке, то Вам, если Вы станете собственником комнты, придется обращаться в суд с иском к другим собственникам и требовать определить за каждым определенную долю и потребовать ЖКХ каждому из Вас выставлять отдельный платежный документ.