Вопрос #58208
Оспаривание независимой оценки

Здравствуйте. В Вашей ситуации есть неясные моменты. Как и у кого проводил оценку земельный комитет, что это за организация. Также не ясно у кого проводили оценку Вы. Если ли у этих организаций или физических лиц лицензия на проведение оценочной деятельности. Какими методиками пользовались оценщики при расчёте стоимости земельного участка. В любом случае, при возникновении спора всё решается в суде. Попробуйте для начала договориться мирным путем. Телефон +7(921) 002-03-97 есть Ватцап и Вайбер. Обращайтесь, обязательно помогу. 

Приветствую!

В силу  п. 1 ст. 66  ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с ФЗ об оценочной деятельности.

Под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции.

Оспаривание кадастровой стоимости происходит двумя способами:

1) путем обращения в суд;

2) при помощи обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Комиссия вправе принять  решение: либо удовлетворить Ваши требования либо отклонить.

Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

Предварительное обращение физических лиц в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости не является обязательным условием для обращения в суд.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются документы:

• кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на земельный участок в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
• отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении земельного участка его рыночной стоимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления на рассмотрение.

Здравствуйте, Татьяна Ивановна!

Вы можете обратиться в районный суд по месту Вашего проживания с иском об установлении реальной стоимости земельного участка, которую хотите выкупить. Суд назначит оценочную экспертизу и вынесет соответствующее решение, исходя из результатов оценочной экспертизы. Тогда администрации поселения деваться будет некуда, как, продавая Вам земельный участок под личное подсобное хозайство (ЛПХ), истребовать с Вас ту цену, которая установлена судом.

Перед обращением в суд Вы, всё-таки, попытайтесь убедить представителей комитета по земельным наделам и попросите выдать Вам письменный ответ о стоимости земльного участка с указанием оснований для такой оценки.  

Татьяна Ивановна, к Вам есть просьба, не относящееся к Вашему вопросу: распределите гонорар сами между нами, ответившими на Ваш вопрос. Иначе администрация сайта, которая обязана распределять гонорар, если клиент этого не сделал, почему-то просто "забывает"  это сделать многими месяцами и годами.

Здравствуйте, вы можете обогатится с исковым заявлением в суд об определении стоимости земельного участка. Судом будет назначена и проведена экспертиза, которая даст объективное заключение о стоимости данного земельного участка.

При необходимости, возможно оказание помощи в подготовке искового заявления.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.