Вопрос #57981
Можно ли отчуждать недвижимость, право на которую в ЕГРН не зарегистрировано?
Автор:
Суть вопроса:
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Приветствую!
Согласно п.6 ст.8.1 ГК РФ, лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином . Применительно к Вашей ситуации это означает, что собственником приобретенного Вами имущества до момента государственной регистрации перехода права собственности будет считаться продавец (а не Ваше юрлицо как приобретатель). Соответственно, в отношениях с Вашим покупателем до момента государственной регистрации перехода права собственности к Вам Вы не будете считаться уполномоченным отчуждателем (Вы не сможете подтвердить свое право сведениями из ЕГРН, которые, ч.5 ст.1 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости", являются единственным доказательством существования зарегистрированного права, - у Вас такого подтверждения в этом случае не будет). Соответственно, невозможно будет и зарегистрировать переход права собственности на объект к Вашему покупателю.
Но поскольку заверили у нотариуса , то всё ок. Нотариальным договором можно одним действием и право регистрировать и продавать.
При условии, что квартира поставлена на государственный кадастровый учёт и внесена в ЕГРН, как объект недвижимости общей собственности, распоряжение таким объектом осуществляется по взаимному соглашению всех участников общей собственности. Даритель получает разрешение на сделку от прочих участников общей собственности, нотариус удостоверяет такое дарение. Одаряемый становится новым участником общей собственности. Регистрируется вместо прежнего совладельца в ЕГРН.
Здравствуйте, своей долей в квартире даритель может распорядится и подарить ее только в том случае, если данная доля зарегистрирована в установленном законом порядке. Сначала дарителю необходимо зарегистрировать право собственности на долю, а затем он сможет оформить договор дарения своей доли.
Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог вам в решении Вашей проблемы.