04.03

Вопрос #57768
можно ли продать квартиру принудительно

Автор:

Татьяна Редько , Город: Севастополь / регион Севастополь, 04.03.2021 21:35:05

Суть вопроса:

наследство от родителей 2х комнатная квартира 1\2 моя 1\2 сестры я хочу выкупить ее долю а она мою Не можем прийти к пониманию Предлагаю продать и поделить деньги -отказывается \это лучший вариант чем продавать по частям\ Как сделать чтоб продать принудительно и поделить поровну Она вселилась туда сразу после смерти мамы и оплачивает счета а я хотела сдавать свою долю \за 3 года потеряла в деньгах\она не разрешила и пользовалась и моей площадью Вопрос как продать квартиру без ее согласия

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

04.03.2021 22:20
Отвечаю - никак. Если бы сестра владела так называемой микродолей, тогда можно было бы рассматривать вопрос о компенсации ей стоимости ее доли в судебном порядке. Но это не Ваш случай.

Здравствуйте! Вы можете продать только свою долю. Изначально предложив купить ее сестре и только после этого 3 лицам.

Юрист: Токайчук Сергей Васильевич   Рейтинг 6.5
05.03.2021 07:28

Нужно предложить сестре выкупить Вашу долю в письменном предложении, в порядке статьи 250 Гражданского Кодекса РФ. Если она в течение месяца не купит долю, нужно, при наличии иного покупателя, в порядке Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021) продать Вашу долю другому покупателю с нотариальным оформлением. Сестра на это не пойдет. Заключите с покупателем договор купли продажи. Получите отказ в совершении нотариальных действий. Сдадите договор купли продажи на регистрацию в МФЦ. Получите отказ в регистрации. Потом покупатель обращается с иском в суд о признании за ним права собственности на проданную Вашу долю.

Пользователь: Татьяна Редько  
07.03.2021 21:40

спасибо

Добрый день.

Вы можете установить порядок пользования квартирой и сдавать свою комнату, как вариант. Но тогда и счета будете оплачивать. И в вопросе не освещено: а почему Вы не хотите продать свою долю сестре?

Пользователь: Татьяна Редько  
07.03.2021 21:39

у меня живет сын с семьей в перспективе 3 ребенок  хотели взять деньги в банке и купить ему жилье  Квартира стоит больше чем 5мил = в банке дают 2.5 мил  сестра предлагает 2 мил \я ей 2.5мил\ если я соглашусь то смогу купить убутую 1 ком на окраине иэто для 5 человек \а сестра одна будет проживать  в 2х ком в центре за 2 мил \ к томуже услуги риэлтора и т.д 

Адвокат: Филимонов Дмитрий Александрович   Рейтинг 8.8
19.03.2021 01:18

Если квартира стоит 5 миллионов то 1/2 не стоит 2,5 миллиона. В лучшем случае 1/2 стоит 1,7 миллиона. 

Другие вопросы:

#69101 05.03.2025 (14:47)

как отсудить долю в доме

Добрый день подскажите пожалуйста, как правильно поступить в моей ситуации. Ушла от мужа с 11 января 2025 года, подала на развод, имеем двоих детей: 14 и 7 лет. В суде попросили убрать пункт на удержание алиментов. Спустя месяц после подачи заявления пришло уведомление о назначенной дате рассмотрения дела через месяц. Это пройдет 2 месяца после подачи заявления, с разводом он не согласен и будет затягивать дело. Сколько месяцев еще пройдет не знаю. Далее хотела подать на раздел имущества: у нас построен дом, в котором мы и проживали, сарай, сруб бани, есть машина, теплица (на которую деньги дали мои родственники), у него есть кредиты на 550 тысяч, которые закончатся через полтора года, проценты почти погашены он мне их не говорит, плюс на кредитке потрачено 160 тысяч, у меня кредиты на 540 тысяч до 2029 года, по ним проценты 120 тысяч и по кредитной карте потрачено 58 тысяч. Дом и земля в долевой собственности, у каждого члена семьи по ¼ доли. До брака у меня была квартира, продали ее в браке за 400 тысяч, на моих родственников купили квартиру эти деньги вложили в неё, когда построили дом квартиру продали и эти деньги нам вернули, мы купили на них машину за 230 тысяч, остальные вложили в дом, но что именно туда пошли деньги подтверждающих документов нет. Сейчас хочу его долю выкупить, это 95 тысяч рублей за землю и 516,6 тысяч рублей, часть погасить машиной, считаю, что деньги, вырученные за мою квартиру тоже должны вычесть с его доли. Пока жили вместе (у меня на квартире, как только стали жить вместе попросил меня прописать его, а потом повторял, что если я захочу, то выписать его не смогу) он пил, меня обижал, делать по дому ничего не хотел, у нас были грядки, надо было и дрова заготавливать, говорил там соседи смотрят не буду ни чего делать, говорил, что квартира ему не нравится. Бить начал, когда старшей дочке исполнилось 7 месяцев, вызвала полицию, полицейские посоветовали уйти от него, что вызов они зафиксировали и документы будут в суде, если я пойду подавать на развод. Муж вроде успокоился, но, когда пил кричал, ругался, думала если не нравится жить с соседями надо построить дом. Пока была в декрете с дочкой бегала выпрашивала участок земли под строительство, родители мои финансово помогли оформить участок. Муж сказал строить ничего не будет. Решила раз здесь жить не нравится, купить другую квартиру, купили, он опять начал что жить так не может, в чужом доме делать ничего не хочет, пока его не пристыдил брат родной. Начали строить дом, за это время родили ещё дочку, он запил бить стал ещё больше, сломал ребра, пока ездили к родителям навел полный дом алкашей, когда мы приехали они в грязной одежде даже в обуви спали на кроватях и на детских. Его из дома выгнили вместе с алкашами, подала на развод, он закодировался, стал уговаривать не разводиться, простила, пустила обратно, стали достраивать дом. Переехали в дом. Он стал снова пить запоями, вот уже три года. Стал бить детей. С детьми решили пока он в запое собрать вещи и уйти из дома. Сейчас пособий на детей не получаю, от своей зарплаты, у меня минималка получаю 38 тысяч, за минусом кредитов на житье остается 16,5 тысяч. Когда узнал, что я подала на развод уволился с работы, был оформлен на полторы ставки получал 57 тысяч, он кричит чтоб я на алименты не подавала, так как ему неоткуда будет платить, а если детей не могу содержать, то пусть они с ним живут. Угрожает если хочу отсудить его долю, то он сожгет дом. А я хочу подать на алименты в размере полутора прожиточных минимумов. Помогите, как мне отсудить его долю, подать на алименты.
#68821 05.10.2024 (21:15)

Продажа доли в ипотечной квартире

доброго дня! владею долей в квартире, купленной в ипотеку с бывшей женой и её мамой. в егрн указано, что в собственности у каждого собственника по 1/3 доли. в браке был рождён сын(сейчас несовершеннолетний), затем с женой развелись и сейчас до конца ипотеки на квартиру осталось порядка двух лет. брачного договора при вступлении в брак не заключали. я хотел бы продать свою долю. подскажите, пожалуйста, изменится ли ставка по ипотеке, если я продам свою долю? так как сын несовершеннолетний, то раздел имущества после брака, как я понимаю, будет проходить по суду. подскажите, пожалуйста, как в судебной практике обычно выносится решение о разделении долей? влияет ли на это количество средств, по факту внесённых в ипотеку, или больше влияют те доли, которые указаны в егрн?
#68683 04.08.2024 (19:06)

Соглашение о продаже автомобиля

Делим в суде имущество. Предлагаю продать автомобиль и разделить деньги. Не соглашается. Как поступить?