10.02

Вопрос #57487
Выписать собственника после покупки квартиры у банка после банкротства

Автор:

Анна , Город: Санкт-Петербург / регион Санкт-Петербург, 10.02.2021 23:50:10

Суть вопроса:

Здравствуйте. Собираемся купить квартиру. Продавец приобрёл её через конкурс у банка, после того как бывший собственник обанкротился. Обанкротившего собственника ещё не выписали. А продавец предлагает нам совершить куплю- продажу до выписки человека. В суд на выписку они подали. Вопрос сможем ли мы выписать того человека или это должен делать именно продавец т.к. он покупал квартиру у банка

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

11.02.2021 05:36

Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением будет основанием для выселения бывшего владельца из квартиры. Производство по делу уже начато. Вопрос о процессуальной замене истца на другого в связи с переходом права собственности решается судом в судебном заседании при заслушивании позиции всех участников процесса. Для рассмотрения такой замены суду следует представить выписку из ЕГРН, заявление о замене истца. Исходя из этого, Вам надо включить в договор условие об обязанностях продавца по замене истца в суде. Риск отказа в удовлетворении заявления минимальный. Договор покупки квартиры можно заключать.

11.02.2021 07:22

Полностью подтверждаю ответ коллеги. 

Однозначно продавец! Никто не выпишет человека если, только суду и если только у этого человека есть где жить, если все документы по банкротству в порядке, если арбитражный управляющий не допустил никаких ошибок, если банкротство проходило до введения ограничительных мер (короновирус). Надо смотреть документы и вообще разбираться, вообще-то при купле-продаже всегда выписка происходит сразу или в течении некоторого времени, неделя -две, чтоб выписаться и прописаться в другое жилье. А если другого жилья нет или ... И тут много вариантов - это Россия)))  Я соглачен с коллегами по поводу суда, но суды могут длится ооочень долго, если их затягивать по процессу. И банки конкурс не проводят (могу ошибаться), а просто выставляют объект на продажу. Знаю, потому, что сам раньше отслеживал такие оъекты (в основном коммерческие помещения). Поэтому либо вы, что-то путаете, либо здесь что-то не так. Это как, сами подумайте - банк продал квартиру с человеком? Так не бывает, либо по документам какие-то косяки, либо квартира была приобретена у банка с обременением или... опять все упирается  - надо смотреть документы!

Другие вопросы:

#68961 15.12.2024 (16:54)

Можно ли при покупке дома оформить ипотеку на одного из совладельцев

планируем с женой купить дом с замельным участком(ДсЗУ). у неё есть деньги, полученные от продажи её предыдущей квартиры, примерно 73% стоимости ДсЗУ. она самозанятая, а я работаю в найме, ЗП одинаковые, поэтому предполагаем, что я смогу получить от банков более выгодную ставку, чем она. мы хотели бы купить ДсЗУ и при этом отразить в долях собственности её больший вклад в покупку, при этом получить минимальную ставку на ипотеку и возможность в дальнейшем максимально использовать налоговый вычет подскажите, пожалуйста, возможен ли вариант, чтобы мы купили вместе с ней ДсЗУ в долях 85-15, а ипотеку на 27% я оформил только на себя? если нет, подскажите, пожалуйста, какие варианты нам доступны
#68952 11.12.2024 (07:02)

аннулирование договора дарения

Добрый день! 2 или 3 года назад по договору дарения передал ед. жилье(дом) сыну без согласия супруги( дом построен в браке). Недавно узнал что сын взял кредит под залог дома. Можно ли ч/с суд аннулировать договор (на всякий случай, вдруг потеря работы у сына, временная нетрудоспособность) ссылаясь на то что супруга не давала своего согласия? и какой срок давности по сделке и как лучше обосновать незнание супруги если вдруг придется подавать на восстановление пропущенного срока?
#68936 03.12.2024 (20:48)

Продажа выданной земли.

Здравствуйте, такой вопрос, выдавался земельный участок(12 соток) как малоимущей семье В доле, мать и трое её детей (один совершеннолетний) по закону каждый стриться на своей часте не может, так как минимальный участок застройки идёт от 10 соток Никто этим заниматься не хочет и жить вместе тоже Так вот, возможна ли продажа этого участка с условием что деньги двух несовершеннолетних с их частей пойдут на их счета, которые смогут снять с 18ти лет? Или же только совершенолетние могут располагаться своими частями?