Вопрос #56639
Как подготовить ДКП самостоятельно без рисков для сделки
Автор:
Суть вопроса:
Продаем квартиру с родственником. Все документы собрали для покупателя, как я понял риелтора можно не нанимать с моей стороны. В связи с тем, что нет опыта по таким сделкам, у меня, уважаемые юристы, к Вам есть пару вопросов.
Общая цель вопросов: как себя обезопасить, на разных этапах, если нет опыта.
1. Если со стороны покупателя будет риелтор, то при составлении Договора (если он будет с их стороны) могут быть невыгодные условия для меня, о которых могу не знать. Как мне поступить лучше? А) Подготовить свой ДКП, предварительно согласовав с каким-нибудь юристом? Б) Их ДКП отправить на согласование с моим юристом?
2. Подойдет ли ДКП из интернета или лучше найти юриста, который подготовить стандартный бланк?
3. Нужно ли обязательно проводить ДКП через нотариуса, если у нас по 1/2 доли и продаем целиком? А) Если да, то думаю вопросы 1 и 2 отпадают. Верно? Б) Если нет (и так говорит нотариальная контора), то смогу ли зарегистрировать доки в Росреестре (при самой сделке)? В "Мои Документы" мне сказали, что без нотариуса никак.
Буду рад услышать Ваши советы и ответы. От себя заранее поблагодарю Вас. Мир и добра Вам!
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
1. Если со стороны покупателя будет риелтор, то при составлении Договора (если он будет с их стороны) могут быть невыгодные условия для меня, о которых могу не знать. Как мне поступить лучше? А) Подготовить свой ДКП, предварительно согласовав с каким-нибудь юристом? Б) Их ДКП отправить на согласование с моим юристом?
ОТВЕТ В: Заказать нормальный ДКП у юриста.
2. Подойдет ли ДКП из интернета или лучше найти юриста, который подготовить стандартный бланк?
ОТВЕТ ИНОЙ: Заказать нормальный ДКП у юриста.
3. Нужно ли обязательно проводить ДКП через нотариуса, если у нас по 1/2 доли и продаем целиком? А) Если да, то думаю вопросы 1 и 2 отпадают. Верно? Б) Если нет (и так говорит нотариальная контора), то смогу ли зарегистрировать доки в Росреестре (при самой сделке)? В "Мои Документы" мне сказали, что без нотариуса никак.
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
В первую очередь, необходима комплексная проверка другой стороны договора. Риски всегда существуют. Начиная от возможности оспаривания по общим основаниям (например, если будет установлен факт совершения сделки недееспособным лицом) до оспаривания по сспециальным основаниям (при банкротстве). Сделать подобную проверку своими силами будет непросто. Поэтому лучше доверить сделку профессионалу.
При составлении ДКП опять же есть риск, что условия договора будут ставить Вас в более невогодное положение. Относительно необходимости нотариальной формы соглашусь с коллегой - Пилипенко Игорь Александрович
Здравствуйте!!! Лучше обратиться к юристу и чтоб он вас сопровождал. Чтоб потом меньше было проблем и вам безопаснее будет и спокойнее.