Вопрос #56372
признать недействительным изменение границ и площади з.у
Автор:
Суть вопроса:
КУИ полагает, что в 2010 у них были основания для подачи заявления о кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ и площади з.у. Выполнили межевание. Росреестр учел изменения. Площадь уменьшили перенесли границы.
Размер арендной платы не уменьшили. Один из арендаторов, которому не сообщили о межевании и изменениях, в 2020 просит признать недействительным изменение границ и площади з.у.
"Хороший кусок" отошел городу на границе с гаражным кооперативом. Нам добавили половину проезда между соседним домом.
Есть копия межевого плана.
Прошу помощи в оценке перспективы иска.
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Доброе утро, Виктор! Посмотрю сегодня картотеку судебных дел на сайте суда по этой теме. Как правило, арендаторы люди подневольные, многое зависит от позиции арендодателя. Поменял тот границы арендуемого участка - арендатору приходится приспосабливаться, или уходить с участка. Но вот за что точно арендатор должен бороться - за соразмерность уплачиваемой арендной платы условиям пользования объектом.
Спасибо, Виктор! То, что я увидел в картотеке дел суда, не внушает надежды на удовлетворение требований. Всё заявления либо возвращены, либо оставлены без удовлетворения. Административный иск суд не удовлетворил. На мой взгляд, надо сделать паузу в судебном направлении.
Подошёл срок заключения нового договора аренды з. у. Прежний договор имел форму персонального с каждым из совладельцев недвижимости.
Прошу рекомендаций или пример похожего договора аренды общего неделимого земельного участка с множественностью физических и юридических лиц на стороне арендатора. Участок в госсобственности, распоряжается им КУИ Администрации города Апатиты.
1. На земельном участке расположено несколько одноэтажных зданий находящихся в собственности разных лиц;
1.1. Эти гаражи и склады (далее дворовые постройки) имеют общие стены;
2. На земельном участке расположено одно 3-х этажное здание (далее главное). Помещения в этом здании находятся в собственности нескольких лиц;
2.1. К главному зданию пристроены несколько одноэтажных строений, находящихся в единоличной собственности одного лица, являющегося собственником помещений в главном здании.
3. На земельном участке расположены: предписанная знаками дорожного движения пешеходная дорожка вдоль уличного фасада и дорога между главным зданием и дворовыми постройками;
4. По земельному участку проложены магистрали городских коммунальных сетей.
Здравствуйте!
Однозначно, для того, что дать оценку перспективам искового заявления, необходимо ознакомиться с документами, в первую очередь, с договором аренды, а также землеустроительной документацией.
Пока первое, что вероятно, может быть, это пропуск срока давности. Указан 2010 год уточнения границ, прошло десять лет.
Достаточно сложно представить ситуацию, при которой один из арендаторов не знал об изменении границ по не зависящим от него обстоятельствам. Сведения ЕГРН в свободном доступе.
Кроме того, после уточнения границ должно быть подписано доп соглашение к договору. И не совсем понятно, до изменения площади, участок в условных границах был или в установленных? В любом случае, вопрос требует подробного изучения документов, так как без анализа документов вариантов может быть очень много
Здравствуйте.
КУИ заявил о пропуске срока.
Арендатор узнал в 2012. Случайно.
До того, участок был в условных границах.
Общий срок исковой давности составляет 3 года согласно ст 195,196 гкрф, ст. 199 гкрф предполагает, что пропуск срока давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Если арендатор узнал в 2012году случайно, то имеет место пропуск срока давности. И вне зависимости от других оснований, ходатайство о применении пропуска срока давности заявлено, и суд должен отказать уже по этому основанию.
Прошу похожий пример договора аренды общего неделимого земельного участка с множественностью физических и юридических лиц на стороне арендатора. Участок в госсобственности, распоряжается им КУИ Администрации города Апатиты.
1. На земельном участке расположено несколько одноэтажных зданий находящихся в собственности разных лиц;
1.1. Эти гаражи и склады (далее дворовые постройки) имеют общие стены;
2. На земельном участке расположено одно 3-х этажное здание (далее главное). Помещения в этом здании находятся в собственности нескольких лиц;
2.1. К главному зданию пристроены несколько одноэтажных строений, находящихся в единоличной собственности одного лица, являющегося собственником помещений в главном здании.
3. На земельном участке расположены: предписанная знаками дорожного движения пешеходная дорожка вдоль уличного фасада и дорога между главным зданием и дворовыми постройками;
4. По земельному участку проложены магистрали городских коммунальных сетей.
https://blank-obrazets.ru/dogovor_arendy_zemelnogo_uchastka_so_mnozhestvennostyu_lic_na_storone_arendatora.htm - пример договора аренды со множ. лиц
https://base.garant.ru/36626915/10ed0f917186039eb157d3ba4f962ee5/ - типовая форма договора с админисрацией (уми от 2014 года)
http://docs.cntd.ru/document/429097588 - об утверждении типовых форм договора
https://dogovor-obrazets.ru/gallery/29007_1 - образец договорра аренды