Вопрос #56323
Вопрос по земельному участку под коммерческую деятельность

Нужно проанализировать документы. Потом будут перспективы по делу. 

Документы в студию и посмотрим что можно сделать и есть ли перспектива дела.

Так а на здание магазина то право собственности было оформлено? Что значит спросив разрешение у администрации - устно что ли? Земля следует за объектом недвижимости, а не наоборот, но из вопроса очень похоже на то, что родители просто что-то построили на устной договоренности и все, я не прав? 

Вы правы. Сначала устно разрешили в администрации. Это не единичный случай. До этого годами другие магазины работали. Потом законы ужесточились и все начали оформлять в собственность.

Сколько лет магазину, т.е. когда он был построен?

в 2008 г, оформлять начали в 2012г.

Первая ветка ответов закончилась, а участок тот человек в каком году оформил?

его докуметы пришли на один день раньше. Мои родители и он оформляли параллельно в разных конторах. Он не знал об этом и они тоже.

А магазин то капитальный или типа хозблока?

Не капитальный. Без фундамента.

Без фундамента - это плохо, но поговорите в БТИ, вдруг смогут провести технивентаризацию как капитального строительства и тогда у Вас будет два выхода из ситуации - первый в личке могу описать, поскольку тут это писать не стоит, а второй заключается в следующем. Надо попытаться признать право собственности на самовольную постройку по фактической застройке, соберите как можно больше свидетельских показаний, провести экспертизу давности постройки, понадобятся доказательства того, что земля на момент постройки была в неразграниченной собственности, очень не помешает договориться с новым собственником, что бы тот не возражал. Нужно будет подготовить еще техническую документацию на здание. Со всем этим идете в суд и если суд признает за Вами право собственности на здание магазина, то пятно застройки Ваше.

В любом другом случае, если он зарегистрировал право собственности, то уже Вы ничего не сделаете скорее всего, ему предоставлен в собственность земельный участок либо как собственнику ОКС, либо как победителю аукциона.

И вообще как 8 лет Ваши родители оформляли земельный участок?

Спасибо за развернутый ответ. pawlenkoaleksey@yandex.ru вот моя почта. Этот человек папин одноклассник. К нему сразу пришли и попросили как то решить этот вопрос. Он сказал что он не понимает как так получилось и что ему нужна была земля только под постройками, а ему и прилежащую территорию отдали. Сказал что откажется, а пока пусть стоят. Через пару лет родители подняли вопрос снова. Он ответил что ему не хочется, хочет оставить все как есть. Их не прогоняет. Родителям пришлось взять в аренду соседний участок, что бы платить налог за свой магазин. Теперь они его закрыли, хотели бы продать, но не могут. 

Так с этим одноклассником то нельзя договориться выкупить участок под магазином то - самое простое?

Никак. Он не хочет ничего менять. Хотя у нас был покупатель на магазин. Есть подозрение что с его документами что то не чисто. Эти старые советские постройки оформлены у него как постройки хозяйственного назначения, а он их сдает в аренду пятерочке.

Да это все ерунда, как он их сдает. А у Вас какие документы на земельный участок?

Весь пакет докуметов, с кадастровым планом, есть на этот участок. Просто он, как объяснили, местые юристы не действителен, потому что по сроку он на один день сделал свои докуметы раньше.

Да причем тут план, основание для передачи участка в собственноть какое?

Я уточню завтра у родителей и отпишусь.