Вопрос #55822
Срок работы ТСЖ

Здравствуйте.
А у Вас точно ТСЖ? Не управляющкая организация?
Дело в том, что еще в 2011 году на законодательном уровне застройщики не вправе учреждать ТСЖ на возводимых ими многоквартирных домах. И тогда деятельность такого ТСЖ незаконна сама по себе.
Учредителями ТСЖ являются собсотвенники помещений, а застройщик изначально таковым не является.
Уточните, пожалуйста.

Что касается управляющих организаций, то здесь в течение 5 дней с момента ввода дома в эксплуатацию застройщик по своему усмотрению выбирает такую организацию (как правило, учредителем ее является непосредственно застройщик) и заключает с ней договор управления домом сроком на 3 месяца (ч. 14 ст. 161, п. 3 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ ).
Но в соответствии с ч. 13 ст. 161 ЖК РФ в течение 20 дней со дня выдачи застройщику разрешения на ввод МКД в эксплуатацию орган местного самоуправления уведомоляет о проведении открытого конкурса по выбору управляющей организации. Конкурс проводится не позднее 40 дней с момента такого уведомления.
причем это ОБЯЗАННОСТЬ органов местного самоуправления.
В силу п. 2 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ договор управления в подобном случае заключается НА СРОК ОТ 1 ГОДА ДО 3 ЛЕТ. Проводился такой конкурс?
Если не проводился, то "назначенная" застройщиком "управляйка" будет управлять домом до проведения такого конкурса.
"Помешать" этому могут сами собственники путем проведения общего собрания по выбору управляющей организации или созданию ТСЖ.

у нас точно ТСЖ, конкурс не знаю проводился или нет, для жильцов ---как это узнать?В Жилищную Инспекцию запрос сделала--жду ответ.

в ст162 есть пролонгация после управления 3 месяца.Только непонятно однократно можно продлевать или до бесконечности????

В Вашей ситуации СОЗДАНИЕ ТСЖ ЗАСТРОЙЩИКОМ НЕЗАКОННО!
Поэтому ни о какой пролонгации речи идти не должно.
Если б конкурс проводился, жители об этом бы узнали - была б назначена управляющая организация.
Вам нужно обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру с заявлением о проведении проверки на предмет законности создания застройщиком ТСЖ и правомерности дальнейшей деятельности этого ТСЖ.
И как можно скорее провести общее собрание о выборе способа управления домом.

не создание , а назначение ТСЖ для управления домом.Разве есть разница кого назначил застройщик управляющую или ТСЖ--? 

А кто учредитель ТСЖ?
В соответствии с ЖК РФ учредителями ТСЖ являются СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ в доме.
Вопрос о создании ТСЖ решается на общем собрании собственников помещений в МКД .
Следовательно, только собственники могут принять решение о создании ТСЖ.
Если ТСЖ создано не собственниками, а иными лицами, его учреждение и последующая деятельность идет вразрез с нормами законодательства.
Что касается управляющих организаций, раньше я Вам разъяснил, как это делается. Да, там застройщик обязан выбрать "управляйку", чтоб дом не остался первое время без управления.

у строительной компании по словам Председателя --51% квартир было в собственности, и соответсвенно они могли единолично принимать решение--назначить ТСЖ кторое ему захотелось.

Раньше в Жилищном кодексе была статья 139 - "Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах".
Согласно ей застройщики действительно могли создавать ТСЖ.
Статья отменена Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ.
Таким образом, такого права у застройщика теперь нет.
Естественно, пока люди не получили ключи от квартир, се квартиры находятся в собственности застройщика. Пока их квартиры не распроданы, они вправе нанять управляющую организацию. Но не ТСЖ!
Тем более - привлекать чужое! 
О создании ТСЖ я Вам указал выше...

пусть Жилищная разбирается--я написала им, но по моим другим заявлениям, они делали запрос в ТСЖ--они никаких документов им не отправляют, на этот раз также будет наверное