Вопрос #55801
как продать долю квартиры

В соответвсвии со ст. 42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» продажа доли возможно только через нотариуса. 

Исключения: 

1. Сделки с недвижимым имуществом или долями в нем, которое является собственностью человека, получившего статус недееспособного, или не достигшего совершеннолетия.
2. Сделки, которые проводятся с оформлением нескольких договоров. Если происходит реализация только одной доли, или нескольких, но не всех, к нотариусу придется обратиться.
3. Сделки, связанные с приобретением в долевую собственность недвижимости, участниками которой выступают супруги в браке. Это же правило распространяется на земельные участки.

Приветствую!

Внесены изменения в законодательстве, которые упрощают оформление сделок с недвижимостью.

Изменения касаются случаев, если отчуждается вся квартира целиком, то есть когда все собственники отчуждают свои доли в одной сделке одним договором, а не отдельными.

Если продаётся недвижимость, которой в долях владеют несколько собственников, и один из собственников хочет продать долю кому-либо, то нотариус обязателен. При этом не имеет значения, продаётся доля другому собственнику или постороннему.

Если квартирой владеет один собственник и он продает в ней долю, нотариус не обязателен.

Здравствуйте. Да, я единственный владелец квартиры. А где можно увидеть эти изменения, подскажите, пожалуйста.

Информация Росреестра от 10.06.2019 "С 31 июля 2019 года упрощается порядок регистрации сделок для участников долевой собственности"  http://www.consultant.ru/law/hotdocs/58077.html/

Сейчас к обязательным нотариальным сделкам относятся:

·         сделки, которые самостоятельно оформляет один человек по собственному желанию (доверенность, завещание);

·         сделки с участием несовершеннолетних;

·         договор ренты;

·         брачный договор;

·         сделки по отчуждению (продажа, дарение) доли в праве общей долевой собственности на квартиру или дом:

·     все владельцы продают свои доли в одном договоре;

·    все владельцы продают свои доли в разных договорах;

·     только некоторые владельцы продают свои доли.

Теперь, если все сособственники одновременно продают (дарят) свои доли по одному договору, идти к нотариусу не нужно.  Такой договор можно заключить в простой письменной форме. Но обязательное нотариальное удостоверение сохранилось в ситуациях, когда:

·         не все владельцы продают свои доли;

·         покупают доли разные люди (не по одному договору).

Да, так как в законе нет такого субъекта права - гражданский муж, он имеет такие же права , как любой другой гражданин. Если Вы заключите брак, то он будет являться законным супругом и обращаться к нотариусу при передаче ему доли квартиры не придется.

Надежда, с какой целью вы решили это сделать? Напишите пожалуйста какой смысл этой сделки, которая мне как юристу не нравится.

Здравствуйте, если Ваш гражданский муж не является сособственником данного жилого помещения, то Вам следует направить предложение о выкупе доли иным сособственникам жилого помещения, так как они имеют права на преимущественное приобретение Вашей доли.

Сделку по продаже доли необходимо оформлять нотариально.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Здравствуйте. Я являюсь единственным собственником квартиры, поэтому мне не очень понятна необходимость нотариуса. Может, все-таки можно без него (просто без нотариуса значительно дешевле сделка)?

Здравствуйте

Так как вы продаете долю - нотариус обязателен.