Вопрос #55593
Дополнительные услуги и камеры

Здравствуйте, Алиса! Вижу, что Ваш довольно интересный и важный вопрос остался без ответа. Проблема получения собственниками помещений качественных и действительно нужных для обслуживания всего дома услуг очень актуальна! Нужна ли охрана для жителей дома? Насколько целесообразно заказывать установку систем видеонаблюдения? На каких условиях и по каким тарифам? Эти вопросы согласно нормам Жилищного Кодекса РФ подлежат рассмотрению на общем собрании собственников. УК обязана подготовить проведение такого собрания, заранее предоставить весь информационный материал для ознакомления и понимания. Особенно сметы работ и услуг, тарифы на обслуживание установленных систем охраны, видеонаблюдения. Только на основании принятого соответствующим кворумом собственников решения УК вправе заключать соответствующие договоры с организациями на получение услуг и выполнение работ. Это прямо следует из статьи 161 Жилищного кодекса РФ. Если видите, что УК действует вразрез с ЖК РФ, сразу же направляйте сообщение в адрес соответствующей государственной жилищной инспекции! Все УК действуют на основании лицензии. Под надзором ГЖИ. Мало кому захочется получить предписание и аннулирование лицензии. А если УК на основании решения собрания собственников заключила договоры, их надо выполнять. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанным вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющая организация в течение пяти дней с момента получения подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязана в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трёх лет. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме управляющей компанией путём размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определённом решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.