Вопрос #55579
Как деревенскому жителю не платить членские взносы в СНТ

Здравствуйте, Татьяна!

Из содержания Вашего вопроса ответ один: никакой платы СНТ Вы не обязаны вносить, поскольку членом СНТ не являетесь, их услугуми не пользовались и не пользуетесь. Вам нужно обратиться в администрацию поселения и уточнить вопрос: входит ли Ваш земельный участок в общее число участком СНТ. Без Вашего ведома и согласия не имели право включать принадлежащий Вам земельный участок в число участков СНТ. Это равнозначно самоуправству. По смыслу и содержанию названного Вами закона  принадлежащий Вам земельный участок мог быть включён в состав участков членом СНТ только по  Вашему согласию.

Владимир, добрый вечер!

Да, участок уже исторически находится на территории СНТ (хоть и крайний), он есть на плане и кадастре СНТ (только без номера участка и с маркировком ПМЖ). Но, все-таки, мы не в составе. Нас таких 5 участков ПМЖ, и всегда идем ниже списка, как неучтенка, что-ли. Но мы же лакомый денежный кусок. Почему бы с нас не поиметь помимо общих оплат еще и членский взнос?.

Конечно, мы пользуемся благами СНТ (свет на столбах, мусор, дороги, ворота откатные), но за все платили, как я писала ранее. Исторически, не наш участок присоединили, а наоборот, СНТ построили по-соседству (допускаю, что 40 лет назад это выглядило так: Можно мы тут к вам? Ну ладно!)...

Они ссылаются на новые поправки к закону от 01.2019. Хоть и не члены, обязаны платить членские взносы и все! Мы пока не платим взносы за 2019 и 2020 г.. Дальше недовольных взглядов дело не идет. В суд они не торопятся. Мы тоже. 

А если дойдет дело до суда, Обяжут нас, или нет? Этот ответ от вас я не услышала.

Татьяна, не члены СНТ никак не обязаны платить членские взносы СНТ. Сами понимаете значение слова "членские взносы". Это не только противоречит закону, но также и элементарной логике. 

А вот за пользование благами СНТ - спора нет, платить обязаны (за подачу электроэнергии на столбах, за вывоз бытового мусора, содержимые ими дороги для въезда и пр.). Это их услуги.

Никаких взносов не платите. Надо им - пусть обращаются в суд. Увкерен, суд их требования не удовлетворит.

Здравствуйте!

Статья 5 ФЗ 217 определяет:

1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных  частью 11 статьи 12  настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

2. Лица, указанные в  части 1  настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

3. Лица, указанные в  части 1  настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным  законом  для уплаты взносов членами товарищества.

4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной  частью 3  настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным  законом  и уставом товарищества.

5. В случае невнесения платы, предусмотренной  частью 3  настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

6. Лица, указанные в  части 1  настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в  пунктах 4  -  6.1 ,  21  и  22 части 1  и  части 29 статьи 17  настоящего Федерального закона, лица, указанные в  части 1  настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в  части 1  настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.

7. Лица, указанные в  части 1  настоящей статьи, обладают правом, предусмотренным  частью 3 статьи 11  настоящего Федерального закона.

8. Лица, указанные в  части 1  настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

То есть, фактически новый закон четко определяет, что собственники, которые не являются членами снт, обязаны нести расходы по содержанию общего имущества вне зависимости от членства в СНТ.

Однако, первое, в чем нарушено Ваге право, это возможность участия в общем собрании и в голосовании по вопросам, указанным в ст. 5 ФЗ 217. Полный текст закона по ссылке http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/e9971511d19a7999a6ee41be8aa69fb43016a8d2/

Далее обращаем внимание на то, что часть 3 статьи 5 фз 217 Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ обязывает собственников, которые не являются членами, платить не все членские взносы (то есть не любые взносы). Закон прямо устанавливает только обязанность по содержанию общего имущества.

Лица, указанные в  части 1  настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным  законом  для уплаты взносов членами товарищества.

Затем, часть 7 статьи 5 фз 217 отсылает к части 3 статьи 11 фз 217, и определяет права лиц, которые не являются собственниками, помимо указанных прав в статье 5 фз 217, собственник з/у вправе:

 знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные в порядке, установленном  статьей 21  настоящего Федерального закона, копии:

1) устава товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;

2) бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

3) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

4) документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

5) протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

6) финансово-экономического обоснования размера взносов;

7) иных предусмотренных настоящим Федеральным законом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества.

То есть, прежде, чем вести речь об оплате каких-либо взносов, Вы вправе ознакомиться с решением общего собрания, которым утверждены взносы, и приложением к нему, а также сметами, которые данные расходы подтверждают и обосновывают. Только общее собрание вправе устанавливать размер взносов и статьи расходов. Ни правление, ни тем более, председатель, самостоятельно не вправе принимать такие решения.

Кроме того, решением общего собрания желательно определить и способ внесения денежных средств, то есть наличными в кассу либо на расчетый счет. При принятии решения оплаты взносов на содержание общего имущества на расчетный счет, взимание наличной платы также будет нарушением.

Далее необходимо также определить и потребовать документальные подтверждения от Правления (или Председателя), что конкретно входит в состав общего имущества, на сожержание которого требуются взносы; где находятся границы земель общего пользования СНТ (существует ли проект межевания территории).

То есть, да, собственник земельного участка в границах СНТ обязан оплачивать взносы, но не все, а лишь на соддержание оьщего имущества, принятые и утвержденныеобщим собранием большинством голосов, подтвержденных документально. В противном случае, требование взносов, которые не отвечают указанным критериям незаконны и необоснованны. Болеее того, Вы сами вправе подать жалобу на действия руководства СНТ в случае сбора не утрвежденных в установленном порядке взносов.

Екатерина, добрый вечер!

А вот смотрите как интересно закон гласит, что мы обязаны вносить деньги за содержание и ремонт (и это мы исправно делаем), НО, и за "за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке...". То есть это есть зарплата председателя и правления! А ЗП уплачивается с членских взносов, а не с целевых. Это какое-то двойное дно. Ваш коллега анонсирует, что не член - членский взнос не плати (логично). Вы тоже говорите о том, что оплачивать должны только общее имущество (ремонт, покупку чего-нибудь). Ключевое слово имущество (то есть предметы (движемые и недвижимые). А закон анонсирует - но еще и оплачивайте работу и управление имуществом!

Признаюсь, я запуталась...

За услуги по управлению этим имуществом. То есть, заработная плата председателя оплачиваться тоже должна не полностью, а в части в управления общим имуществом.

Воообще, вопрос об оплате зарабтной платы председателя, правления и т.п. - достаточно спорный. Дело в том, что для того, чтобы их зарплату признать расходами на содержание общего имущества, то должгы быть прописаны конкретные обязанности именно в этой части.

Пока, я считаю, таких доказательств не представлено, то и взимание с вас зарплаты председателя и тд. - весьма спорно. Кроме того, Вам обязательно надо проверить, было ли по данному вопросу общее собрание, законно ли его провели, был ли кворум и пр. Вполне возможно, что все это установлено, скажем, в узком кругу, и собрания , как таковые, проводились формально.

То есть, первое, с чего начните- требуйте перечень общего имущества, подтверждение нахождения его на балансе, смету, протокол последнего собрания, а также платежные документы, которые подтверждают расходы за прошлые годы. Вам обязаны предоставить данную информацию. Истребуйте ее письменно. До предоставления такой информации Вы вообще можете не платить ничего.

Если на балансе имущества нет, непонятно, что к общему имуществу вообще относится.

Затем с земельным участком также следует прояснить ситуацию, потому что Вы платите за земли общего пользования, а они по факту вообще не определены. То есть такое взимание денег тоже незаконно.

И так по каждому пункту.

Вопрос про заработную плату-он завершающий. При чем в голосовании по финансовым вопросам Вы имеете право и долдны участвовать.