Вопрос #55506
Переуступка порав по дду

Здравствуйте, во первых необходимо будет направить уведомление застройщику о переуступке, соответственно получить согласие, после уведомить банк, поскольку ОДУ в залоге и здесь может возникнуть проблема, т.к. гасить ипотеку будете за счёт кредитных средств покупателя. Интересно, а банк покупателя даёт средства на приобретение ОДУ, который уже в залоге? Если это один и тот же банк, то полагаю это возможно, если разные, боюсь, что у вас не получится.

Максим, прежде всего прочитайте пожалуйста внимательно кредитный договор с ипотекой. Какие имеются ограничения или условия досрочного погашения кредита, снятия ипотеки? Может ещё какие дополнительные имущественные ценности обеспечивают погашение ипотечного кредита? Меньшую стоимость в договоре не получится указать. Любой банк сначала делает оценку объекта, делает расчёт разных рисков, страхования, и т.п. Даже в самом благоприятном случае одобрения покупателю ипотечного кредита, все средства будут направлены на счёт банка, выдавшего Вам ипотечный кредит. Хотите отловить свою выгоду, маржу от сделки? Очень рискованно! Реализация такой продажи пройдёт под сплошным контролем банков. Заёмщику отлавливать нечего. Покупатель не согласится на расчёт разницы в цене наличными без документов. Проще заключить с покупателем предварительный договор.

Самое лучшее - перевидите свою ипотеку на покупателя за свою маржу. В юриспруденции это называется перевод долга. Для этого банк, в котором у Вас ипотека, должен одобрить такой перевод долга, по сути покупателя, как клиента по ипотеке. За заключение договора о переводе долга Вы в сумме сделки не ограничены.

Если так не получится - более мутный вариант. Перекредитуйте ипотеку в банке, где покупателю одобрена ипотека. Затем заключите договор о переводе долга. В одном банке вопросов возникнуть не должно. 

Уважаемый Максим,  создается впечатление,  что вы пытаетесь заниматься консультированием граждан,  по тем ответам которые получаете от нас. И кстати,  ответы по поводу пекпрни так ни кому и не оплатили. Не красиво поступаете,  молодой человек.

Уважаеиый Дмитрий, не хорошо так высказываться не обладая аргументами. Вы не дали в полном объеме на поставленный вопрос ответ касательно пекарни, для того что.ы оплатить я жду ясного для меня ответа.

Ответов вам дали более чем достаточно. Не только я но и мои коллеги. Яснее некуда. Если они не совпадают с вашими желаниями,  мы не виноваты. И вообще я о другом говорил.

Максим, все же, что бы как следует вникнуть в суть дела, и дать вам стоящие рекомендации, необходимо все же ипотечный договор. Сложно что либо сказать вам по существу, так как многие, в том числе существенные условия ипотеки нам не известны. Без изучения договора в полном объеме, давать какие либо советы и консультации, ну это говоря простым языком, все равно что небо красить.