19.07
Вопрос #54945
Покупка квартиры через опеку
Автор:
Людмила ,
Город: Вологда / обл Вологодская,
19.07.2020 12:25:28
Суть вопроса:
Здравствуйте.
Я покупаю квартиру у семейной пары с двумя несовершеннолетними детьми. На момент составления предварительного договора уведомили меня, что квартира в ипотеке, что прописаны в ней жена и один ребёнок, что продав эту квартиру они покупают другую.
С ипотекой они расплатились своими деньгами, получили залоговый документ от банка, нам предоставили справку о выплате ипотеки.
Потом стали открываться пугающие меня обстоятельства:
- квартира была куплена с привлечением мат.капитала, поэтому продавать её можно только после одобрения опеки;
- новую квартиру они покупают опять в ипотеку, и деньги от продажи старой квартиры вносят как взнос;
- продажа нам и покупка у юр.лица новой квартиры планируется на один день с разницей в час.
Застройщик благонадёжный. Но меня беспокоит, что получив от нас деньги (затем мы передаём все документы в МФЦ для оформления), продавцы эти деньги сразу вносят как взнос в банк, а я ведь ещё не буду признана официально собственницей их старой квартиры.
Риелтор сказал, что провести "безопасную сделку" с совместным счётом в банке не получится, т.к. этого не разрешит опека и дети должны быть сразу собственниками новой квартиры.
Мои вопросы - прав ли риелтор, ведь новая квартира пока будет находиться в залоге у банка и неизвестно расплатятся ли родители? И как я могу себя обезопасить в этой сделке "с детьми"?
Могу ли я потерять купленную квартиру или деньги, ещё не получив жилья?
Спасибо!
Я покупаю квартиру у семейной пары с двумя несовершеннолетними детьми. На момент составления предварительного договора уведомили меня, что квартира в ипотеке, что прописаны в ней жена и один ребёнок, что продав эту квартиру они покупают другую.
С ипотекой они расплатились своими деньгами, получили залоговый документ от банка, нам предоставили справку о выплате ипотеки.
Потом стали открываться пугающие меня обстоятельства:
- квартира была куплена с привлечением мат.капитала, поэтому продавать её можно только после одобрения опеки;
- новую квартиру они покупают опять в ипотеку, и деньги от продажи старой квартиры вносят как взнос;
- продажа нам и покупка у юр.лица новой квартиры планируется на один день с разницей в час.
Застройщик благонадёжный. Но меня беспокоит, что получив от нас деньги (затем мы передаём все документы в МФЦ для оформления), продавцы эти деньги сразу вносят как взнос в банк, а я ведь ещё не буду признана официально собственницей их старой квартиры.
Риелтор сказал, что провести "безопасную сделку" с совместным счётом в банке не получится, т.к. этого не разрешит опека и дети должны быть сразу собственниками новой квартиры.
Мои вопросы - прав ли риелтор, ведь новая квартира пока будет находиться в залоге у банка и неизвестно расплатятся ли родители? И как я могу себя обезопасить в этой сделке "с детьми"?
Могу ли я потерять купленную квартиру или деньги, ещё не получив жилья?
Спасибо!
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
19.07.2020 17:28
Реелтор не прав. Можно через безопасную сделку или через депозит нотариуса что даже выгоднее. Реелтор что то мутит
Другие вопросы:
#68719
19.08.2024 (16:41)
Помогите разобраться, пожалуйста. Покупка недвижимости
Здравствуйте. Покупаю квартиру, но у продавца альтернатива ( они покупают другую квартиру) и в продаваемой квартире прописан ребенок несовершеннолетний.
Я внесла аванс в размере 10000 в агенство продавца, но без каких-либо договоров месяц назад. Как оказалось, что они еще не купили альтернативу, сегодня звонит агент со стороны продавца и просит 100 000 аванс и заключение договора с их агенством, мол чтобы я как покупатель не слилась. Агент с моей стороны начала переживать, что могут кинуть, что могут опять тянуть сроки с квартирой , что могут просто использовать мои деньги не по назначению. Она им сказала, давайте заключим договор, но передача денег будет ПРИ покупателях, а агент со стороны покупателей утверждает, что договор с агенством, причем тут покупатели и не хочет их вообще дергать. Мод я беру с вас аванс! Он возвратный А не задаток и залог,но мы должны заключить договор. Договор называется « договор с покупателем недвижимости об оказании услуг по организации покупки Объекта недвижимости»
Как обезопасить себя и не попасть в ловушку, слишком много посредников , я хочу разобраться в это ситуации. У меня самой еще сроки, уезжаю скоро, поэтому можно сказать сижу на чемоданах , переживаю, как бы сделка не сорвалась.
#68701
10.08.2024 (05:45)
Квартира приватизирована на троих.
Здравствуйте квартиру мама приватизировала на троих,на меня,брата и себя в равных долях,мой брат вправе требовать компенсацию за использование его долей и вправе ли требовать долю свою от квартиры,хотя он проживает со своей семьёй в другой нашей квартире которая у нас с ним 50/50?!?!?!?
#68696
09.08.2024 (11:32)
У меня есть доля квартиры с братом.
Здравствуйте у меня есть доля квартиры с братом 50/50 я хочу продать квартиру,брат не хочет потому что он там прожил со своей семьёй 18 лет,я попросила выплатить мне мою долю, таких денег у нас нет,я попросила компенсацию за то что они прожили там 18 лет,брат согласился,но мама запрещает,а он с ней постоянно советуется,я сейчас хочу жить отдельно от мамы и не знаю что мне делать!!!???