Вопрос #54489
Брат не даёт нам жить, в прямом смысле
Автор:
Суть вопроса:
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте!
Если квартира не приватизирована, то собственником является орган мстного самоуправления, то есть адмнистрация. Для тогою чтобы квартиру продать, Вам следует ее сначала приватизировать. приватизация осуществляется с согласия всех постоянно зарегистрированных лиц в равных долях.
Согласно ст 2 Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В Вашем случае необходимо приватизировать квартиру, и уже после того, как у каждого в собственности будет доля, то каждый вправе продать свою долю самостоятельно (либо, по соглашению в остальными собственниками), всю квартиру сразу.
Кроме того, необходимо установить, кто является нанимателем (по дговору соц. найма).
Согласно ст 83 ЖКРФ
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению .
То есть, возможно, есть основания признать его в судебном порядке утратившим право пользования данным жилым помещением. Если Вам удастся в судебном порядке признать этого родсственника утратившим право пользования квартирой и выписать, то в приватизации, соответственно, он участвовать не будет, и никакое его согласие далее ни на что не потребудется.
Не понятен статус квартиры. Сказано "не приватизирована", но в то же время ставится вопрос о ее продаже.
Если квартира не на праве личной собственности, то давно надо было разделить счета и каждый платил бы по своему лицевому счету.
Взыскать часть квартплаты можно только в пределах срока исковой давности. Указываются же 7 лет..., например...
Ответить качественно и юридически грамотно возможно только задав Вам уточняющие вопросы.
Здравствуйте, Вам необходимо подать в суд исковое заявление о взыскании понесенных расходов, расходы, приходящиеся на долю Вашего брата, Вы можете взыскать в судебном порядке. Возможно взыскать в судебном порядке понесенные расходы, а также предъявить в судебном порядке требование о прекращении права пользования братом жилым помещением и снятии его с учета в данном жилом помещении. После этих действий Вы сможете приватизировать жилое помещение и при необходимости продать.
При необходимости, возможно оказание помощи в подготовке искового заявления в суд и более полная консультация.
Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.
Ничего вам продавать не надо, поскольку в силу закона вы не сможете продать, поскольку квартира не приватизирована. Но на вашего брата управа есть. Во первых, перестаньте его бояться. Во-вторых, как только он начинает то-то требовать незаконное, угрожать, хамить, оскорбрять, вызывайте смело полицию и по письменному заявлению его сдавайте. Чем чаще, тем лучше. Конечно, хорощо бы найти добросовестного адвоката, местного, чтобы вам регулярно и своевременно консультировал. У меня такая семья на обеспечении уже 10 лет. Разница лишь в том, что они живут в коммунальной квартире и терроризирует их сосед. Но сейчас уже 4-й судебный процесс идет и ему светит 5-6 лет. Он отбывая наказание по предыдущим щалостям, сейчас опять под статьей и буквально на прошлой неделе суд его переарестовал по новому делу, поскольку срок отбытия наказания по старому у него истекает. Поскольку суд его переарестовал, то приговор будет обвинительный и он опять поедет в еста столь не отдаленные. Поэтому Вам советую по практике, если брат обнаглел и пренебрегает семьей, матерью, то с ним только по закону и по всей строгости.
Соглашусь с коллегой. Подайте иск об утрате права проживания, а потом приватизируйте. Возможно составление данного искового заявления и помощь удаленно.
Здравствуйте, а если он например почувствует что пахнет жареным и внесёт оплату хотя бы за месяц, тогда мы не сможем доказать его безучастие в оплате жкх? и какого то либо содействия в поддержания квартиры в порядке, например скажет он что я же заплатил в этом месяце, либо скажет что без работы все это время был, тогда снова мы нечего не докажем? И его не получится выписать
Алексей, поясните. брат в настоящее время проживает в этой квартире или нет?
Понятно, в таком случае доказать то, что он утратил право пользования квартирой практически невозможно.
Продать квартиру вы тоже не сможете, так как неприватизированные квртиры не продаются и не покупаются.
Единственное что вы можете сделать - это взыскать с него его долю в коммунальных платежах( это 1/3 доли), а тек же вы можете разделить будущие коммунальные платежи, что бы каждый платил сам за себя