Вопрос #54377
Дарственная- броня или миф?
Автор:
Суть вопроса:
Ситуация с женщиной осложнена тем, что по национальности женщина и её братья –цыгане. Женщина боится обращаться в полицию, т.к. просто боится и боится бездействия полиции…Мол, цыгане сами разберутся.
Как Вы посоветуете поступить в данной ситуации? Сейчас необходимо:
1) Показать кто «в доме хозяин». Бездействие показывает слабость.А в доме, с позволения собственницы проживают другие родственники через стену, которые тоже поддерживают позицию «отнять», а у собственницы «не хватает совести» выселить людей, т.к. они много лет живут в доме и были когда-то сами собственниками дома, но, непонятным способом бабушка (мать собственницы) всё взяла под свой контроль и оформила дом на себя. Как обезопасить женщине от нападок родственников раз и навсегда?;
2) Какие «подводные камни» ожидают в суде, если после своих хулиганских попыток, родственники всё-таки додумаются доказывать свои права в суде? Является «дарственная» такой бумажкой, о которой говорил профессор в «Собачьем сердце», «бронёй, чтобы никакой Швондер не мог подойти даже к дверям квартиры»? Или, всё же, оспорить право на свою часть дома, возмущённые братья смогут?...
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Дарственная конечно не бронь, но и оспорить без особых оснований (наприме, психические отклонения) в суде её будет весьма проблематично.
Первое, что я бы посоветовала- отделить факты от их эмоционального восприятия.
Второе- новому собственнику сыну и его маме -определиться, чего они действительно хотят- чтобы дом был в собственности сына, или угодить всем мыслимым и не мыслимым родственникам и знакомым.
Без этого в ситуации так и будет хаос.
По существу. Если женщина была собственником всего дома и оформила договор дарения дома на сына, сын зарегистрировал свое право собственности на дом, то теперь он- единоличный собственник всего дома и вправе решить- освобождать дом от остальных жильцов, заключить с ними договор и получать плату за проживание, подарить или продать дом иному лицу и т.п.
То есть при наличии оформленного договора дарения женщина утратила всякие права на этот дом ( если только в договоре что-либо из ограничений не заложено), а потому выходит из-под "удара" родственников и иных недовольных ее решением лиц. Разбираться и наводить порядок теперь придется ее сыну, одаряемому.
По вопросу оспорить договор дарения- любое лицо может обратиться в суд с любым иском, запретить это нельзя. Вопрос- каковы шансы отменить дарение. Они очень незначительны. Чаще всего договоро дарения признаетс янедействительным , если он оформлен в нарушение закона или даритель не понимала, что делает, из-за своего здоровья ( не отдавала отчет своим действия, договор с пороком воли и т.п.).
Если в данном случае таких оснований не усматривается, то договор дарения действует и влечет за собой последствия- право собственности на дом перешло к сыну.
Доказать права на наследство братья в настоящее время не могу- наследство возникает только со смертью наследодателя. При живой матери как-то рановато этот вопрос обсуждать.
В люом случае когда с момента дарения пройдет три года, то по любому основанию оспорить это дарение в суде будет сложно,т.к. истекут сроки исковой давности практически по всем основаниям для оспаривания сделки.
Показывать, кто в доме хозяин, или нет- решать нынешнему собственнику-сыну женщины.
Я лично всегда за порядок с недвижимостью. Собственник как минимум четко должен осознавать, что у него в собственности, что он должен этот дом содержать, платить коммунальные услуги, разрешать или не разрешать проживать там иным лицам, на каких условиях.
Если собственнику все равно и в его делах беспорядок, то часто это приводит к утрате собственности по разным основаниям.