Вопрос #54100
Как разделить квартиру

Здравствуйте, алина. Обратитесь с мужем к нотариусу и составьте брачный договор или соглашение о разделе имущества (квартиры) в равных долях. Если муж не согласится придется обращаться в суд с исковым заявлением о разделе квартиры.  Ст. 34 Семейного кодекса вас защитит и в настоящее время и в будущем. Квартира купленная в период брака ваша с мужем в равных долях, если вы не отступаете от равенства долей. Ответ я вам дала без подробностей, так что если остались вопросы пишите. Будем уточнять детали.

Здраввствуйте. Так же можно требовать в суде взыскания компенсации за половину квартиры с супруга, при том, что вся квартира останется ему.

Не лучший вариант - суд присудит и будет бывший платить по три рубля в месяц до конца жизни живя без проблем в своей квартире. А у бывшей жены ни квартиры ни денег.

Внесудебное решение вопроса через нотариса через брачный договор или соглашение о разделе - объективно невозможны ввиду двух причин: - квартира находится в ипотеке (читай в залоге) у банка, а соответственно любые сделки в отношении такого имущетва совершаются только с согласия банка.... сначала люди теряют пару месяцев на запрос-ответ относительно согласия банка на подобную сделку, а в итоге получат отказ (поскольку банкам что-либо менять в характере первоначальных согласованных обязательств, как правило, не выгодно): - муж уже высказал мнение о том, что сначала выплати ипотеку и только потом он "с барского плеча" что-либо выделит. Соответственно, только судебный вариант решения вопроса через иск о разделе ипотечной квартиры как совместно нажитой. Причем желаемый Алиной вариант с определением права собственности каждого супруга на 1/2 долю квартиры решается элементарно ввиду наличия на это прямых норм материального права (п.2 ст.34 Семейного кодекса РФ и п.1 ст.39 СК РФ) Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Однако, в развитие дискуссиии адвокатов Зименоква Н.Н. и Филимонова Д.А. о том, что лучше "деньги или стулья" хотелось бы отметить следующее.... иметь как общие долги, так и "долевку" с "бывшим" далеко не самый лучший вариант решения в целом вопроса о раздела имущества разводящихся супругов.... поэтому так много граждан желают передачи ипотечных квартир в собственность кому-то одному, готовому единолично выплачивать кредит. И часто обращаются в суд только для того, чтобы заключить соответствующее мировое соглашение. В данном случае квартира уже зарегистрирована по праву собственности только на муже, который желает сохранения квартиры за собой. Но при этом он и дальше желает "тянуть" с бывшей жены часть выплат по ипотечному кредиту, используя ее статус созаемщика, избавиться от которого без согласия банка не реально даже через суд. Подобная ситуация идеальна для Алины только в том случае, если существует еще какое-то достаточно ценное общее имущество супругов, сопоставимое по стоимости с 1/2 долей ипотечной квартиры (дачи, гаражи, земельные участки и т.п.) Всё это возможно получить по суду в личную собственность вместо требования о разделе ипотечной квартиры. Если же подобного ценного имущества нет, адвокат Филимоновы Д.А. абсолютно прав, возникает риск остаться и без денег и без доли квартиры..... и надо должным образом закрепить права хотя бы на 1/2 долю путем предъявления иска в суд, не забывая при этом про срок исковой давности в 3 года.