Вопрос #53789
Председатель котеджного поселка отказывается подключать дом к свету, воде и газу, участок ИЖС.

Приобретая земельный участок всегда надо требовать предоставления справки об отсутствии у продавца задолженности по взносам.
Требования председателя необоснованны, так как долги прежнего владельца земельного участка подлежат взысканию с него в судебном порядке в пределах трехлетнего срока исковой давности.
 

Здравствуйте, Дмитрий Александрович.

Спасибо большое за развернутый ответ.

Подскажите пжл., а правомерны ли его действия если это Ассоциация Сзум ("Ассоциация Собственников Земельных Участков Микрорайона")

Здравствуйте!

Нет, председатель в жанном случае не прав однозначно.

Во-первых, задолженность числится за конкретным лицом-бывшим собственником, а не за объектом недвижимости.

Во-вторых, согласно части 1 статьи 546 ГКРФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.

Абзацем 3 пункта 4 статьи 26 Федерального закона от 26 марта 2003 года N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" предусмотрено, что сетевая организация или иной владелец объектов электросетевого хозяйства, к которым в надлежащем порядке технологически присоединены энергопринимающие устройства или объекты электроэнергетики, не вправе препятствовать передаче электрической энергии на указанные устройства или объекты и/или от указанных устройств или объектов.

Пунктом 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2004 года N 861 (далее - Правила), установлено, что собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это оплату.

Таким образом, председатель СНТ обязан восстановить Вам подачу электроэнергии. Вам необходимо письменно направить ему такое требование. Если оно не будет исполнено в течение установленного Вами срока, то Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением, с последующим взысканием с СНТ всех расходов и убытков.

Один из многочисленных примеров решения суда по ссылке https://sudact.ru/regular/doc/0ZntotLFQRmN/

Здравствуйте, Екатерина.

Спасибо большое за развернуьый ответ и ссылки на статьй.

Подскажите пжл., а правомерны ли его действия если это Ассоциация Сзум ("Ассоциация Собственников Земельных Участков Микрорайона")

Его действия неправомерны в любом случае. Электроэнергия должна быть предоставлена гражданинам согласно Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2004 года N 861 

А по поводу воды (общая скважина) и газу?

Газ подведен к участку и колодец с водой тоже (и это все входило в стоимость при покупке участка).

Предыдущий собственник не вступал в ассоциацию и не подключался.

И могут ли меня не пустить на территорию (шлагбаум) или автомобиль?

Нет, не могут не пустить на территорию. То же самое касается иных коммуникаций, если есть технические условия, подведены газ и вода, то нет оснований ограничивать Ваш доступ.